Bungalow mit großem Grundstück, Pool, Doppelgaragen und viel Potenzial in Odenthal-Erberich
51519, Odenthal
•4 Zimmer•131 m² Wohnfläche•1110 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
131 m²Grundstück
1110 m²Preis pro m²
3.613 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1970 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre Wohnideen verwirklichen und einer Immobilie neues Leben einhauchen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.050 m² gelegen, überzeugt das Objekt insbesondere durch seine vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und die attraktive Lage in Odenthal-Erberich. Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 131,48 m² und verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche sowie einem Badezimmer und einem Gäste-WC mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2015 errichtete Wohnraumanbau, der den Wohnbereich erweitert und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der Bungalow ist vollständig unterkellert und bietet dort neben weiteren Schlafzimmern zahlreiche praktische Nutzflächen. Mehrere Lagerräume, ein Waschkeller sowie weitere Abstellmöglichkeiten schaffen viel Platz für Hobby, Vorrat und Organisation. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Zwei großzügige Doppelgaragen bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Pkw, Motorräder oder zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten mit seinem großen Swimmingpool von ca. 3 x 8 Metern. Mit etwas Modernisierung kann hier eine attraktive Wohlfühl- und Freizeitfläche für die ganze Familie entstehen – ideal für entspannte Sommertage im eigenen Zuhause. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dach, Fenster, Heizungsanlage sowie die Leitungen stammen überwiegend noch aus dem Baujahr und sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert werden. Für handwerklich versierte Käufer, Familien mit Gestaltungswünschen oder Investoren eröffnet sich hier jedoch die Chance, ein individuelles Zuhause nach heutigen Wohnstandards zu schaffen. Auf dem Flachdach des Hauses befindet sich eine sehr großflächig angelegte Photovoltaikanlage. Derzeit speist der Eigentümer den erzeugten Strom ins Netz ein und erhält hierfür eine Vergütung von rund 2.500€ im Jahr. Ob umfassende Sanierung, Modernisierung oder Neugestaltung – dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für Menschen mit Visionen und dem Wunsch, langfristige Werte zu schaffen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - großes Grundstück - Pool - Doppelgaragen - Elektro-Fußbodenheizung - Bad ensuite - Kamin - große Terrasse # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 3.612,72 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1110 m² - Gartenfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 175 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erberich der beliebten Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, die angenehme Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den typisch bergischen Landschaften genießen Bewohner hier ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Erberich liegt auf den Höhenlagen zwischen Odenthal und Burscheid und verbindet ländliche Idylle mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen und im Ortszentrum von Odenthal. Die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich vielfältige Freizeit- und Sportangebot der Gemeinde. Odenthal verfügt über eine beeindruckende Vereinslandschaft mit zahlreichen Sportvereinen und Angeboten für nahezu jede Altersgruppe. Fußball, Tennis, Badminton, Leichtathletik, Turnen, Fitness, Tanz, Yoga, Korfball, Schießsport und viele weitere Aktivitäten werden in den verschiedenen Ortsteilen angeboten. Mehrere große Sportvereine und moderne Sportanlagen sorgen für ein aktives Gemeindeleben und bieten ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern sowie sportbegeisterte Erwachsene. Darüber hinaus prägen zahlreiche Vereine, kulturelle Veranstaltungen und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsleben den Charakter der Gemeinde. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht Odenthal-Erberich zu einem äußerst attraktiven Wohnstandort im Bergischen Land. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 238.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: L-BGGWXKXAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 131 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²3.613 €
Wohnfläche131 m²
