Bungalow in ruhiger Sackgasse: 709 m² Grundstück, zentrale Lage, mit Sanierungsbedarf
42549, Wacholderbusch, Velbert
•119 m² Wohnfläche•709 m² Grundstück
Wohnfläche
119 m²Grundstück
709 m²Preis pro m²
2.517 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Sackgasse, und trotzdem mitten in Velbert — diese Kombination bekommt man selten. Der Wacholderbusch ist eine kleine, geschlossene Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Kinder können vor der Tür spielen, Besuch findet immer einen Platz, und die Nachbarschaft ist über die Jahre gewachsen. Auf dem 709 m² großen Grundstück steht ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1969. Das Haus wurde damals von der Familie gebaut, die bis zuletzt darin gelebt hat — und es zeigt genau das: einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss auf einer einzigen Ebene, aber auch den Zustand von über fünf Jahrzehnten Nutzung ohne größere Modernisierung. Ebenerdig verteilen sich Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Bad, separates Gäste-WC sowie Diele und Abstellraum auf rund 101 m². Nach Süden hinaus wurde 1998 ein Wintergarten in Aluminium-Glas-Konstruktion mit ca. 17,5 m² angebaut, der den Wohnbereich zum Garten hin öffnet. Darunter liegt ein Vollkeller, der Platz für Technik, Vorräte, Werkstatt und Hobby bietet. Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage. Klar benannt: Das Haus ist ein Sanierungsobjekt. Heizung, Fenster, Bad, Elektroinstallation, Dämmung und Oberflächen stammen im Wesentlichen aus der Bauzeit beziehungsweise den Folgejahrzehnten. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 220,6 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse G. Wer hier einzieht, plant eine Kernsanierung ein — dafür gestaltet er ein Haus komplett nach eigenen Vorstellungen, mit einem Grundriss, der ebenerdiges Wohnen bis ins Alter ermöglicht. Ebenso denkbar ist ein anderer Weg: Für die Fläche gilt der rechtsgültige Bebauungsplan Nr. 633, das Baurecht ist also klar geregelt und nicht Auslegungssache. Nach schriftlicher Auskunft des Kreises Mettmann vom Mai 2026 ist das Flurstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Ein Ersatzneubau ist damit eine ernsthaft prüfbare Alternative — welche Variante wirtschaftlicher ist, sollte jeder Interessent für sich rechnen. Sämtliche Unterlagen liegen vollständig vor: Baugenehmigungen für Haus, Garage und Wintergarten, Statik, Grundrisse, Schnitte und Ansichten, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug, Baulastenauszug, Liegenschaftskarte und Energieausweis. Wir stellen sie Ihnen auf Wunsch gerne vor der Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich ein realistisches Bild machen können.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.500 €
Preis pro m²2.517 €
Wohnfläche119 m²
