Buchschlag. Top Lage, sehr schönes Objekt, etwas Aufwand
63303, Dreieich
•7 Zimmer•238 m² Wohnfläche•628 m² Grundstück
Zimmer
7Wohnfläche
238 m²Grundstück
628 m²Preis pro m²
6.092 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In Dreieich-Buchschlag. Vier Elemente: Naturstein, Holz, Metall und Glas. Zurückhaltend kombiniert. In hochwertiger Ausführung. Kein Laminat. Keine »Sprossen in Aspik«, kein Schuhkarton mit Schießschartenfenstern – Stattdessen: Vollholz, richtige Sprossenfenster, ordentliche Klapp- & Schiebeläden (super Sonnenschutz!), Satteldach, tolle Architektur: Reminiszenz an alpine Regionen (Serpentino Verde, Lärchenholz) und kleinräumige Umgebung (roter Mainsandstein) Hochgedämmte Gebäudehülle – auch im Dachgeschoß! – Haustechnik top mit (sparsamer, siehe Energiekennwert) Gastherme, bivalenter Brauchwassererwärmung (Thermosolar), kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Kühle und Pollenfreiheit im Sommer, behagliche und günstige Wärme im Winter – dabei immer Frischluft), PV für ~50% Autarkie (mit Ausbaureserve ~18qm Dachfläche) Traumhaft eingewachsener Garten mit hochgewachsenem Baumbestand (Lärche, Kastanie, Birke, Ahorn …), praktisch nicht einsehbar. Ausrichtung optimal in Richtung Westen (Straßenseite Osten) Ursprungsgebäude (Bj. ~1960) auf reines Mauerwerk zurückgebaut (KG, EG bis OG) und als Niedrigenergiehaus neu aufgebaut in den Jahren 2005–2007. Massivbau bis DG, DG Holzrahmenbau, TRH Stahl in Doppel-T. Ges.fläche 345 qm. Energieverbrauchsausweis von 2025: 34,2 kWh/qm*a – Energieeffizienzklasse A (Bedarfsausweis aus Planung von 2004: 51,8 kWh/qm*a) Lage: Auf der »Butterseite« von Dreieich-Buchschlag, in direkter Nähe zum Feldrand /Landschaftsschutzgebiet. (Buchschlager) Wald, der sich über Neu-Isenburg bis in den Frankfurter Stadtwald und F-Sachsenhausen zieht und in südlicher Richtung bis weit über Langen hinaus, in fußläufiger Entfernung (~500m). Buchschlag punktet mit seiner Lage inmitten von Natur und ist eine der begehrtesten Wohnlagen südlich der Mainlinie. Eine Auswahl an guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in Dreieich, Langen, Darmstadt und Frankfurt sowie eine solide Nahversorgung in direkter Nähe (Edeka, Bäcker, Apotheke, Ärzte) sorgen für hohen Lebenskomfort. Gleichzeitig bleibt die dörfliche Privatsphäre erhalten. Kurzum: Hier läßt sichs sehr gut leben. Anbindung … … an ÖPNV: – Bushaltestelle ~300m (Bus fährt über den Bahnhof direkt und ohne Umsteigen zum Flughafen Terminal 1 /Flughafenbahnhöfe) – Bahnhof Dreieich-Buchschlag ~1km mit S-Bahn (Darmstadt – Frankfurt – Friedberg) und RB (stündlich nach Frankfurt Hbf, halbstündlich nach Ober-Roden /Dieburg) … ans Fernstraßennetz: – Autobahn A5 westlich des Waldes in ~7km – Autobahn A661 östlich Dreieich-Sprendlingen ~5km … zum Flughafen: Sehr schnelle Anbindung (MIV und ÖPNV), trotzdem praktisch kein Fluglärm (Windschatten). Sachwert: 1,81 Mio. € (nach ImmoWertV von Gebäude und Grundstück – ohne Garten & Vorgarten! – Stand Juli 2026), bei Bodenrichtwert von 1.300 €/qm (d.h. 816 T€ Grundstück). Neupreis: 2,16 Mio. € Objekt ist problemlos nutzbar und wird genutzt. Gebotene Maßnahmen: – Dachgeschoß fertigstellen: Vollholz-Dielenboden (lagernd) /Downlights /Küchenzeile /Duschkabine /Putz Terrasse – Wintergarten: Holzständerwerk, Tür- & Fensterrahmen auffrischen /neue Dämmlage zwischen offenem Sparrenwerk /neuer Bodenbelag – Treppenhaus: Bodenbelag Trittstufen (Serpentino Verde, lagernd) /Geländer fertigstellen – Holzschutz Fenster & Klappläden auffrischen – Rest Holzverschalung (lagernd) – Fußbodenbeläge Dachterrasse und Terasse EG neu – Restelektro (Schiebeläden und Raffstoren, Datendosen) und RJ-45 Datendosen (lagernd) – Garagentor und Vorgarten Alle Arbeiten können – gegen entsprechende Kostenverrechnung – komplett oder teilweise vom Verkäufer fachgerecht durchgeführt /von ihm veranlasst werden. Alternativ: Übernahme /Übergabe wie Ist-Zustand. Lets get in touch: Kein Makler, keine teure Provision, kein langes Gelaber. (Keine Anfragen von Maklern erwünscht.) Keine Spaßinteressenten gewünscht. Bitte mit realistischem Preisrahmen kalkulieren! (Neubau weit >2,1 Mio. Euro) Detaillierte Unterlagen nach Kennenlernen & Kapital-/Finanzierungsnachweis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 238 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.450.000 €
Preis pro m²6.092 €
Wohnfläche238 m²
