Bogenhausen - Herzogpark: Gehobene Eigentumswohnung in Bestlage
81925, München - Bogenhausen
•2 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
14.967 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, kleinen Mehrfamilienhauses, welches ca. 1988 im beliebten Bogenhausen - Herzogpark erbaut worden ist. Der gelungene Grundriss, helle Räume und zwei Balkone machen sie zu einem attraktiven Zuhause. Bei Eintritt in die Wohnung verleiht die verglaste Flügeltür zwischen Flur und Wohnbereich den Räumen einen besonderen Charme und eröffnet einen wunderschönen Blick bis hin zum großzügigen Balkon. Der geräumige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sein vorteilhafter Grundriss lässt sich gut möblieren und bietet Zugang zum Hauptbalkon mit seinem schönen Ausblick. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und gut geschnitten. Von hier haben Sie einen Zugang auf den zweiten Balkon. Im Flur sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer hat ein eigenes Fenster und das separate Gäste-WC darf natürlich nicht fehlen. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Der traumhaft grüne Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und bietet eine schöne Erweiterung der privaten Außenflächen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen - Herzogpark. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Anwesen, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre. Zu den besonderen Vorzügen der Lage zählt die Nähe zur Isar, dem Englischen Garten und der Herzogpark. Ob ausgedehnte Spaziergänge, eine Laufrunde entlang der Isar oder eine Radtour durch den Englischen Garten – die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig laden zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Biergärten in der Umgebung zum Verweilen ein. Auch im Alltag überzeugt der Standort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und sorgt gemeinsam mit der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring und die A9 / A94 für kurze Wege in die Münchner Innenstadt sowie in das Umland. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 140,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.12.2024 - Gültig bis: 2034-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1037684Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.280.000 €
Preis pro m²14.967 €
Wohnfläche86 m²
