Bochum - Drei-Sterne-Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit solider Rendite in der Innenstadt
44787, Bochum - Bochum-Mitte
•1 Zimmer•26 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
26 m²Preis pro m²
1.473 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Interne Objektnummer: 55610 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bochum/nordring-44-50/ Die angebotene Kapitalanlage befindet sich im Garner Hotel Bochum by IHG unweit des Bochumer Zentrums und ist wegen seiner Lage ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende. !!!Aktuell ist mit einer Mietminderung aufgrund eines baulichen Mangels zu rechnen!!! Melden Sie sich diesbezüglich gerne telefonisch, sodass wir Ihnen genauere Informationen zukommen lassen können! Das Einzimmerappartement liegt im 2. Obergeschoss des gepflegten Hotelgebäudes aus dem Baujahr 1992 und bietet eine ca. 4,34 m² Wohnfläche große Diele samt Kochnische, welche linker Hand in das ca. 3,22 m² Wohnfläche große Badezimmer führt. Geradeaus kommen Sie in das ca. 18,91 m² Wohnfläche großer Wohn-/Schlafbereich mit Sitzecke und Schreibtisch. Insgesamt steht also neben einer Wohnfläche von ca. 26,47 m² anrechenbare Fläche aber auch eine Menge Platz zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Das Appartement ist bis zum 2036 fest verpachtet - eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich. Die Möblierung des Zimmers steht im Eigentum des Betreibers. Die Kapitalanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die beiden Badezimmer stehen sehr gut dar. Die aktuelle Miete (Auszahlung an den Eigentümer pro Monat) für das Appartement beträgt 296,32 €. Vor der Mietminderung lag der Betrag bei 315,21 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 158,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 65,02 € pro Monat. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1992) erwärmt. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3.000 € inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision 3.000 € inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Hotel Garner Hotel Bochum by IHG, die Anschrift lautet Nordring 44-50, 44787 Bochum. Durch die Nähe zur Bochumer Innenstadt gibt es im direkten Umfeld ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie andere Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, Rewe, Edeka), Gastronomie und diverse Freizeitangebote wie beispielsweise den nahe gelegenen Stadt- und Tierpark oder auch das Theater. Zahlreiche Spielplätze und Sportplätze befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Zudem sind Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld ebenso ansässig wie ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen. Der ÖPNV ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Bochumer Innenstadt ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ca. 16 Gehminuten vom Hotel entfernt. Die Anbindung an die Autobahn 40 kann in ca. 4 Minuten mit dem PKW angefahren werden. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn (CGN) beträgt ca. 65 Minuten. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 168.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.05.2025 - Gültig bis: 19.05.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 55610#4ENo6FAusstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 26 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis39.000 €
Preis pro m²1.473 €
Wohnfläche26 m²
