BO-Stiepel! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in allerbester Lage!
44797,
Bochum, Stiepel
7 Zimmer•174 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
44797, Bochum, StiepelZimmer
7Wohnfläche
174 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
5.144 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Ganz nach dem bewährten Immobiliengrundsatz: „Lieber das modernisierungsbedürftige Haus in bester Lage als umgekehrt.“ Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Straßen Bochums, nein, des Ruhrgebiets, ein Zuhause mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und wartet darauf, mit neuen Ideen und einer zeitgemäßen Modernisierung zu neuem Leben erweckt zu werden. Sie bietet hervorragendes Potenzial, zu einem modernen und individuellen Zuhause mit besonderem Charme entwickelt zu werden. Das Haus präsentiert sich definitiv renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine solide Substanz und sein großes Potenzial zur Schaffung modernen Wohnraums. Käufer mit Anspruch an Architektur und Wohnqualität finden hier die ideale Grundlage zur Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts. Der architektonische Ist-Zustand präsentiert sich klassisch rechteckig, praktisch, gut – ohne Firlefanz. Klare Aufteilung, keine Experimente. Aufgrund der Hanglage finden wir im Gartengeschoss (von der Straße aus betrachtet) die ca. 57 m2 große 2-Raum-Einliegerwohnung und die Kellerräume. Im darüber liegenden Hauptgeschoss befindet sich die ca. 117 m2 große Eigentümerwohnung mit 4 bis 5 Räumen, Küche, Diele, Bad und WC. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundrisszeichnungen. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: Feiner Parkettboden, Holzfenster, Edelholz-Türen. Das Haus wird komplett unbewohnt übergeben. Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, einen modernen und ganz individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Sicherlich bedarf es einer Investition in die zeitgemäße Modernisierung – doch die hervorragende Lage, die solide Substanz und das besondere Potenzial machen dieses Haus zu einer wertvollen Zukunftsinvestition. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erwecken Sie dieses Zuhause zu neuem Glanz!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 174 m² Wohnfläche und wurde 1970 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²5.144 €
Wohnfläche174 m²
