Blumenviertel! Modernisiertes & lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Gartenparadies in 1A Lage
47800, Krefeld
148 m² Wohnfläche•830 m² Grundstück
Adresse
47800, KrefeldWohnfläche
148 m²Grundstück
830 m²Preis pro m²
4.858 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen im Blumenviertel! Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, dem charmanten Blumenviertel in Bockum, erwartet Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und einem außergewöhnlich schönen Sonnengrundstück. Das im Jahre 1958 errichtete Haus steht auf einem ca. 830 m² großen Grundstück und wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und modernisiert. Entstanden ist ein unglaublich geschmackvolles Zuhause – hell, stilvoll und mit einer Wohnatmosphäre, die man bereits beim ersten Betreten spürt. Auf rund 148 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie mit einer angenehmen, familiengerechten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss wird geprägt von Licht, Offenheit und einem schönen Bezug zum Garten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch wohnliche Großzügigkeit, schöne Holzböden und große Fensterflächen, die eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen schaffen. Eine etwas separierter angelegte Wohnzone ergänzt den offenen Bereich ideal und bietet sich wunderbar als Lese-, Arbeits- oder Fernsehbereich an, ohne vom Wohnbereich getrennt zu sein. Die modern gestaltete Küche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Das Gäste-WC, die Garderobenfläche und praktische Nebenbereiche runden das Erdgeschoss sinnvoll ab. Das Obergeschoss präsentiert sich als gemütliche Schlafetage mit gut nutzbaren Räumen. Hier stehen ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschtisch zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Spitzboden, welcher sich über die gesamte Länge und Breite des Hauses erstreckt, enormes Potenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung eröffnen sich hier interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau oder zusätzliche Nutzflächen. Ein erster Grundrissentwurf für ein großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Bad liegt bereits vor. Ein echtes Highlight ist zweifellos das herrliche Sonnengrundstück. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre, alte Gehölze, schöne Rasenflächen und verschiedene Rückzugsbereiche – ein grünes Paradies mitten im Blumenviertel. Dieses Familienhaus vereint auf bemerkenswerte Weise eine begehrte Lage, ein großzügiges Grundstück, moderne Wohnqualität und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus familiengerechter Grundrissgestaltung, einem traumhaften Sonnengrundstück, aufwendiger Sanierungsmaßnahmen und dem großzügigen Ausbaupotenzial im Spitzboden macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis719.000 €
Preis pro m²4.858 €
Wohnfläche148 m²
