BLICKFANG: Stilvoll sanierte 3,5 Zimmerwohnung mit zwei Bädern
74321, Bietigheim-Bissingen
•3.5 Zimmer•89 m² Wohnfläche
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Zimmer
3.5Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.090 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt drei Etagen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der sich elegant durch die Wohnung erstreckt und damit eine klare Raumstruktur schafft. Er führt direkt in das Herzstück der Wohnung - den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon, der zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Die moderne Küche überzeugt durch ihre klare Gestaltung, großzügige Arbeitsflächen und viel Stauraum. Direkt hinter der Küche befindet sich ein zweiter, kleiner Balkon, der zusätzlichen Platz bietet und sich hervorragend als praktische Abstellfläche nutzen lässt. Besonders hervorzuheben sind die zwei vollständig modernisierten Badezimmer. Das Hauptbad bietet sowohl eine bodengleiche Dusche als auch eine Badewanne und erfüllt damit höchste Wohnansprüche. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder Gäste. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Zimmer welche sich hervorragend als Homeoffice, Ankleide, Schlafzimmer oder auch Kinderzimmer eignet. # Ausstattung Die Wohnung wurde 2024 mit hochwertigen Materialien und einem modernen Designkonzept saniert. Highlights im Überblick: - ca. 89 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - umfassend saniert im Jahr 2024 - Stellplatz - gemeinschaftlicher Garten - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - moderne, gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum - Keller mit extra Trocken und Waschmaschinenraum - zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer - Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne - zweites Badezimmer mit Dusche und WC - zwei Balkone - zusätzlicher kleiner Balkon hinter der Küche mit praktischer Abstellmöglichkeit - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen - hochwertige Armaturen und moderne Sanitärausstattung - großzügiger Flur, der alle Räume miteinander verbindet - gepflegtes Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Unser Honorar ist bei Kaufvertragsabschluss verdient, zahlbar und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Gerokstraße 89 in 74321 Bietigheim-Bissingen, einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Bietigheim-Bissingen zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Bahnhof Bietigheim-Bissingen bietet ausgezeichnete Verbindungen nach Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn. Über die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind zudem sämtliche Ziele der Region schnell erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden, da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Wenn Sie die angebotene Immobilien durch unsere Vermittlung erwerben, ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.) am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. BLICKFANG Immobilien & Wohnbau hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Widerrufsrecht: Das EU-Recht zum Verbraucherschutz wirft Fragen auf, weshalb wir Ihnen folgende Hinweise geben: Nach dem Fernabsatzgesetz bewirkt Ihre Anfrage einen Maklervertrag, in dessen Rahmen Sie unsere Serviceleistung erhalten. Mit Ihrer Anfrage nach weiteren Informationen, zur Kontaktaufnahme oder zur Besichtigung beantragen Sie, dass wir umgehend für Sie tätig werden. Die im Angebot enthaltene Maklergebühr wird jedoch erst beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags für den Käufer innerhalb von 7 Tagen zur Zahlung fällig. Hierzu bitten wir zusätzlich um Beachtung unserer mit dem Exposé versandten Widerrufsbelehrung. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses(Anfrage über Portal). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (BLICKFANG Immobilien & Wohnbau, Salbeiweg 8 71691 Freiberg am Neckar, Tel-Nr.: 07154 9601271, info@blickfanf-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. DSGVO Informationen: Seit dem 25. Mai 2018 gilt die neue Datenschutzgrundverordnung der Europäischen Union. Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) schreibt vor, dass bei neuen Geschäftsbeziehungen das Einverständnis zur zukünftigen Kommunikation eingeholt werden muss. Diese Einverständniserklärung geben Sie automatisch mit der Terminbestätigung für einen Besichtigungstermin ab. Durch Ihre Anfrage speichern wir Ihre personenbezogenen Daten vorläufig wie folgt: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer und Ihre Email-Adresse. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5608827Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
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A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis364.000 €
Preis pro m²4.090 €
Wohnfläche89 m²
