Blick ins Grüne, kurze Wege und sofort frei
70771, Leinfelden-Echterdingen
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.289 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In ruhiger Ortsrandlage Lage von Leinfelden mit Blick ins Grüne, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum sowie öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1968 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden vorwiegend in den 1980er Jahren vorgenommen, Renovierungen in den letzten Jahren. Ausgestattet ist diese schöne Wohnung mit einem Tageslichtbad mit Wanne, WC separat, Laminat- und Teppichböden in den Zimmern, einem großen Balkon mit Blick ins Grüne sowie einer Einbauküche. Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet ein großer Kellerraum. Eine eigene Garage (Kaufpreis € 20.000,00) befindet sich direkt am Haus. Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % # Lagebeschreibung Bekannt ist Leinfelden-Echterdingen, mit seinen ca. 40.000 Einwohnern, als Heimat des „Filderkrauts“ mit dem entsprechenden Filderkrautfest. Im Jahre 1975 schlossen sich die Gemeinden Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten zur heutigen Stadt Leinfelden-Echterdingen zusammen. Zum „Mittleren Neckarraum“ gehörend ist Leinfelden-Echterdingen durch die landwirtschaftliche Nutzung sowie die Waldgebiete, welche zwei Drittel der Gemarkung einnehmen, eine grüne und ländliche Alternative zur Großstadt. Diese idyllische Lage bietet sich für das Familienwohnen regelrecht an. Neben Buslinien verfügt Leinfelden-Echterdingen über einen S-Bahnanschluss, der den Flughafen mit Stuttgart verbindet. Das Straßennetz ist mit der B27 und mehreren Anschlüssen an die A8 gut ausgebaut. Leinfelden-Echterdingen ist sowohl Messe- als auch Flughafenstadt. Der Flughafen Stuttgart befindet sich östlich des Stadtteils Echterdingen. Die Terminals des Flughafens liegen auf der Gemarkung Leinfelden-Echterdingens, genauso wie die Stuttgarter Messehallen. Leinfelden-Echterdingen hat zwei Gymnasien, eine Realschule und drei Grund- und Hauptschulen. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind im jeweiligen Stadtteilzentrum vorhanden.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 0,4 km Flughafen 6 km Fernbahnhof 6,6 km Autobahn 1,4 km U/S Bahn 0,5 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,3 km Hauptschule 3,8 km # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 11.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: VBS-4840-TG-26Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis238.000 €
Preis pro m²3.289 €
Wohnfläche72 m²
