Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt zuerst die virtuelle Tour an. Dadurch erhalten Sie bereits vorab einen sehr guten Eindruck von Wohnung, Schnitt und...
63110, Rodgau
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
63110, RodgauZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.368 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bitte schauen Sie sich vor einer Besichtigungsanfrage unbedingt zuerst die virtuelle Tour an. Dadurch erhalten Sie bereits vorab einen sehr guten Eindruck von Wohnung, Schnitt und Zustand: https://tour.giraffe360.com/4812999789784273839cadcd1c3d53ba/ Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau-Nieder-Roden eignet sich besonders gut als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Seestraße 27 und verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 720,00 €. Zusätzlich gehört eine Garage zur Wohnung, die mit 40,00 € monatlich vermietet ist. Die aktuelle Gesamt-Kaltmiete beträgt somit 760,00 € monatlich bzw. 9.120,00 € jährlich. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit 230,00 € monatlich. Die Wohnung bietet einen klassischen, gut vermietbaren Grundriss mit drei Zimmern, Küche, Bad, Loggia sowie Kellerraum. Aufgrund der bestehenden Vermietung richtet sich das Angebot vorrangig an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Da es sich um eine vermietete Wohnung handelt, möchten wir Besichtigungen möglichst gezielt und nach vorheriger Prüfung durchführen. Die virtuelle Tour ist daher der erste und wichtigste Schritt. # Ausstattung Bitte nutzen Sie zur ersten Einschätzung unbedingt die virtuelle Tour: https://tour.giraffe360.com/4812999789784273839cadcd1c3d53ba/ Die Wohnung verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung. Der Zustand ist normal bzw. einfach, aber gut vermietbar. Sie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Ausstattungsmerkmale im Überblick: ca. 76 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1. Obergeschoss Loggia Küche Badezimmer Kellerraum Garage vermieteter Zustand Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 448,00 € monatlich keine Sonderumlagen laut Auskunft der Hausverwaltung beschlossen Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 160.298,69 € rechnerischer Rücklagenanteil der Wohnung: 1.290,34 € Wichtig für Kapitalanleger: Das Hausgeld wirkt auf den ersten Blick relativ hoch. Nach Auswertung der Unterlagen liegt ein wesentlicher Grund hierfür in der erhöhten Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt nach derzeitiger Auswertung ca. 197,77 € monatlich. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 250,18 € monatlich. Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 230,00 € monatlich. Hier könnte perspektivisch eine Anpassung zu prüfen sein. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Seestraße in 63110 Rodgau-Nieder-Roden. Nieder-Roden ist ein beliebter Stadtteil von Rodgau und bietet eine gute Mischung aus Wohnlage, Nahversorgung und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Der Bahnhof Rodgau-Nieder-Roden mit S-Bahn-Anschluss Richtung Offenbach und Frankfurt ist gut erreichbar. Rodgau liegt verkehrsgünstig im Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und der Flughafen Frankfurt sind je nach Ziel gut erreichbar. Damit ist die Lage auch für Mieter interessant, die im Rhein-Main-Gebiet arbeiten und eine bezahlbare Wohnalternative im Umland suchen. Gerade aus Kapitalanlegersicht ist die Lage solide: gute Vermietbarkeit, etablierter Wohnstandort, ordentliche Infrastruktur und eine breite Zielgruppe für 3-Zimmer-Wohnungen. Bitte verschaffen Sie sich vorab über die virtuelle Tour einen Eindruck von der Wohnung: https://tour.giraffe360.com/4812999789784273839cadcd1c3d53ba/Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 1,4 km Realschule 1,6 km Gymnasium 5 km Flughafen 35 km Autobahn 6 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 720,00 € monatlich zuzüglich 40,00 € monatlich für die Garage. Die Gesamt-Kaltmiete beträgt somit 760,00 € monatlich bzw. 9.120,00 € jährlich. Nach konservativer Einschätzung könnte die Wohnung perspektivisch Mietsteigerungspotenzial bieten. Eine sehr konservative Sollmiete für die Wohnung wurde mit ca. 800,00 € monatlich angesetzt, zuzüglich 40,00 € Garage. Daraus ergäbe sich eine mögliche Soll-Kaltmiete von ca. 840,00 € monatlich bzw. 10.080,00 € jährlich. Rechtlicher Hinweis: Eine Mieterhöhung im bestehenden Mietverhältnis ist selbstverständlich nur im Rahmen der gesetzlichen Voraussetzungen möglich, insbesondere unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete, Sperrfrist und Kappungsgrenze. Da Rodgau keinen amtlichen Mietspiegel hat, sollten Vergleichswohnungen bzw. Marktdaten entsprechend sauber dokumentiert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 ca. 448,00 €. Der nicht umlagefähige Anteil wurde anhand der vorliegenden Unterlagen mit ca. 197,77 € monatlich ausgewertet. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 250,18 € monatlich. Die aktuelle Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 230,00 € monatlich, sodass eine Anpassung der Vorauszahlung perspektivisch zu prüfen wäre. Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage unbedingt zuerst die virtuelle Tour an: https://tour.giraffe360.com/4812999789784273839cadcd1c3d53ba/ Besichtigungen erfolgen aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses nur nach vorheriger Abstimmung und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 89.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-04-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1488Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis180.000 €
Preis pro m²2.368 €
Wohnfläche76 m²
