Bieterverfahren bis 31.07.2026 - Maisonette Wohnung – 5 Zimmer, 15 m² Balkon, Garten, Garage & 3 KR
81475, München
•142 m² Wohnfläche
Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
7.394 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Exklusiv: Luxus-Maisonette in Fürstenried – Bieterverfahren bis 31.07.2026 Wohnen wie im Einfamilienhaus – 5 Zimmer, 15 m² Balkon, Garten, Garage & 3 Kellerräume Ein Traum von einer Maisonette – Modernisiert 2019 mit Premium-Ausstattung! Sie suchen eine hochwertig sanierte, familienfreundliche Wohnung mit Einfamilienhaus-Charme? Diese exklusive 5-Zimmer-Maisonette in Fürstenried vereint modernen Luxus, intelligente Raumaufteilung und eine traumhafte Lage – jetzt im Bieterverfahren! 🌟 Highlights auf einen Blick ✅ 5 Zimmer + 3 Badezimmer (davon 2 mit Dusche, 1 mit Badewanne) ✅ 15 m² Süd- Balkon mit Glasgeländer – perfekt für Sonnenuntergänge ✅ Eigener Garten + Einzelgarage + 3 Kellerräume (ausbaubar!) ✅ Komplett saniert 2019: Neuer Dachstuhl, Wärmedämmung (Isofloc), 3-fach-Verglasung, Glasfaseranschluss ✅ Premium-Ausstattung: Parkett (Trappa), Feinsteinzeug-Fliesen, LED-Deckenleuchten, Busch-Jaeger-Schalter ✅ Ideale Lage: Ruhige Straße, 2 Min. zur Bushaltestelle, U3 in wenigen Minuten, Forstenrieder Park & Starnberger See in der Nähe ✅ Neues Einkaufszentrum (Supermarkt, Drogerie, Apotheke) direkt in der Nachbarschaft 🏠 Raumaufteilung – Clever durchdacht! 1. Obergeschoss (Wohnen & Kochen): Großzügige Wohnküche mit Einbauküche (Corian-Arbeitsplatte) + hochwertigen Geräten – Kochen wird hier zum Erlebnis! Lichtdurchfluteter Wohnbereich (kann bei Bedarf in 2 Räume unterteilt werden). Hauswirtschaftsraum mit Dusche – praktisch für Waschmaschine/Trockner oder als Gäste-WC. Moderne Bodenbeläge: Parkett (Trappa) und Feinsteinzeug-Fliesen. Dachgeschoss (Privatsphäre & Komfort): 2 Kinderzimmer – gemütlich und einladend gestaltet. Kinderbad mit Badewanne – perfekt für die Kleinen. Elternschlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche) – Ihr privater Rückzugsort mit Luxus-Fliesen und Fußbodenheizung. Außenbereich & Extras: 15 m² Süd-Balkon mit Glasgeländer – Genießen Sie die Abendsonne! Eigener Garten – Ideal für Familien oder zum Entspannen. Einzelgarage + 3 Kellerräume (können ausgebaut werden). Nur 1/4 der Terrasse wurde zur Wohnfläche gerechnet – mehr Platz als gedacht! Sanierung 2019 – Alles auf dem neuesten Stand! Diese Immobilie wurde 2019 mit höchsten Qualitätsstandards saniert – keine Kompromisse, nur Premium-Materialien! Dach Neuer Dachstuhl, Isofloc-Zellulosedämmung, neue Dachziegel, Velux-Fenster mit Beschattung : Energieeffizient & langlebig Fenster : Kunststofffenster (3-fach Verglasung, Fa. Huber und Sohn) in OG & DG Lärmschutz & Wärmeschutz Elektrik Komplett neue Elektroinstallation, Busch-Jaeger Future Linear-Schalter Sicher & modern Internet Glasfaseranschluss (Telekom) bis ins 1. OG + Netzwerkleitungen in WZ & DG Schnelles Internet in jedem Raum Böden Parkett (Trappa), Feinsteinzeug-Fliesen, gedämmter Trockenestrich (Knauf) Hochwertig & fußwarm Türen Zimmertüren (Fa. Josko, wandbündig, stumpf einschlagend) Edles Design & nahtlose Übergänge Bäder Elektrische Fußbodenheizung, moderne Fliesen, LED-Deckenleuchten Wohlfühlatmosphäre Küche Einbauküche mit Corian-Arbeitsplatte + Geräten+ Dunstabzug ins Freie Kochfreude pu 💡 Hinweis: Der aktuell schlechte Energiewert liegt an einem verschmutzten Heizkessel, der demnächst gereinigt wird – danach verbessert sich die Energieeffizienz deutlich!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.050.000 €
Preis pro m²7.394 €
Wohnfläche142 m²
