Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme in Düsseldorf-Lohausen
40474,
Niederrheinstraße, Düsseldorf
61 m² Wohnfläche
Adresse
40474, Niederrheinstraße, DüsseldorfWohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.754 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und eine funktionale Raumaufteilung mit überwiegend rechteckig geschnittenen Räumen. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m. Über den Eingangsbereich gelangt man direkt in das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m², das Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Vom Flur aus sind die weiteren Räume der Wohnung zugänglich. Eine ca. 5 m² große Küche, ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem nach Osten, zur Gartenseite, ausgerichteten Balkon sowie das angrenzende ca. 5,5 m² große Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. Die klare Anordnung der Räume sorgt für eine funktionale Nutzung der Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzend steht auf der Rückseite des Gebäudes eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend gepflegtem Zustand und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet oder modernisiert werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²4.754 €
Wohnfläche61 m²
