VERKAUF: Wohnen wie im Urlaub - Reiheneckhaus mit Pool, Terrasse und viel Privatsphäre!
82223, Eichenau
•4 Zimmer•98 m² Wohnfläche•353 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
98 m²Grundstück
353 m²Preis pro m²
8.929 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Eichenau überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität und Privatsphäre legen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Linker Hand befindet sich das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC, das in harmonischen Weiß- und Cremetönen gehalten ist. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche begeistert mit weißen Fronten und eleganten schwarzen Arbeitsplatten und fügt sich harmonisch in den modernen, offenen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine große Glas-Schiebetür gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Eine Markise spendet angenehmen Schatten über der gemütlichen Holzterrasse, die über eine Stufe in die großzügige Steinterrasse mit Pool übergeht. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegter Rasenfläche und attraktiver Bepflanzung umrahmt den Pool auf sehr harmonische Weise. Hochwertige Sichtschutzelemente sorgen im gesamten Außenbereich für ein hohes Maß an Privatsphäre und machen den Garten zu einer echten Wohlfühloase. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie durch eine Tür in das Kellergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Waschraum mit Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein praktischer Abstellraum(unter der Treppe) und ein weiterer, großzügiger Lagerraum zur Verfügung. Ein zusätzlich ausgebauter Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness oder Freizeitzimmer. Im Obergeschoss verbindet ein heller Flur die privaten Wohnräume. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und einer großzügigen, begehbaren Dusche. Die hochwertige Gestaltung in warmen Naturtönen verleiht dem Bad eine moderne und zeitlose Atmosphäre. Das helle Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem gemütlichen Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick in den Garten und auf den Pool genießen können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein freundliches Kinderzimmer sowie einen weiteren Raum, der sich flexibel als Ankleidezimmer, Homeoffice oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt. Weiteres Ausbaupotential biete noch der Ausbau des Dachgeschosses, der im Moment nur als Speicher verwendet wird. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Hochwertige Parkettböden, die durchdachte Raumaufteilung, der vollunterkellerte Bereich und der traumhaft angelegte Garten mit Pool machen dieses Reiheneckhaus zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Das Objekt wurde 2021 umfassend saniert und wird in einem sehr gepflegten Zustand angeboten. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die Starnberg Ammersee Region # Ausstattung - Objekt wurde 2021 umfassend saniert - Hochwertige Einbauküche - Einzelgarage und zwei Stellplätze - Pool und schöner Garten - Überdachte Terrasse mit Markise - Haus mit Ausbaupotential im Dachgeschoß,uvm. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 353 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Eichenau, einer der beliebtesten Wohngemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Eichenau verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Eichenau (Linie S4) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie in Richtung Geltendorf. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und verbinden Eichenau mit den umliegenden Gemeinden und der Kreisstadt Fürstenfeldbruck. Über die Bundesstraße B2 sowie die Autobahnen A96 und A99 sind München und das Fünfseenland auch mit dem Pkw schnell erreichbar. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Sportvereine, Spielplätze sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch der Ammersee, das Fünfseenland und die bayerischen Alpen sind von Eichenau aus in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht Eichenau zu einem äußerst gefragten Wohnstandort – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 0,7 km Realschule 2,9 km Gymnasium 2,9 km Autobahn 6 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 119.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-214Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis875.000 €
Preis pro m²8.929 €
Wohnfläche98 m²
