Provisionsfreie 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Bornheim
53332, Bornheim
•3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
4.058 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Helle, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und herrlichem Weitblick – provisionsfrei vom Eigentümer In ruhiger und beliebter Wohnlage von Bornheim-Merten befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die 69 m² große Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick über die Rheinebene. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Highlights • Provisionsfrei vom Eigentümer • 69 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit Weitblick • Renovierung 2021 • Modernes Bad mit Regendusche • Fertigparkett in Wohn- und Schlafräumen • Klickvinyl im Bad und Arbeitszimmer • Glasfaseranschluss • Großer Kellerraum • Gemeinschaftsgarten • Ruhige Wohnstraße mit guten Parkmöglichkeiten Ausstattung Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Fertigparkett ausgestattet, Bad und Arbeitszimmer mit hochwertigem Klickvinyl. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodennahe Regendusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Doppelt verglaste Fenster und zusätzlich gedämmte Rollladenkästen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Modernisierung Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Im Juni 2026 wurden die Hauseingangsanlage erneuert und die Glasbausteine durch dreifach verglaste Sicherheitsfenster ersetzt. Derzeit erhält das Gebäude eine hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle. Die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen. Sämtliche Kosten dieser Maßnahmen übernimmt der Verkäufer, für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Kosten. Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 261 € (2-Personen-Haushalt). Zusätzlich werden monatlich 103 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die bisher angesparte Rücklage ist beim Kauf abzulösen und beträgt einschließlich Juli 2026 insgesamt 2.251 €. Lage Bornheim-Merten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen zwischen Köln und Bonn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet „Trippelsdorfer Bachtälchen“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Fitnessstudio, Kindertagesstätten und Schulen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Stadtbahnlinie 18 ist nur ca. 700 m entfernt und verbindet Bornheim-Merten schnell mit Bonn, Köln und Brühl. Auch die Autobahnen sowie der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar. Energieausweis Energieverbrauch: 191,3 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Gültig bis: 28.11.2031 Der Energieausweis wurde vor der aktuellen Fassadendämmung erstellt. Nach Abschluss der Sanierung ist mit einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz zu rechnen. Sonstiges Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Da die Wohnung derzeit bewohnt ist, werden Termine ausschließlich mit ernsthaften Kaufinteressenten vereinbart. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis ist hierfür erforderlich.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²4.058 €
Wohnfläche69 m²
