Studio zum Kauf
10787, Wichmannstraße 24, Tiergarten
1 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
10787, Wichmannstraße 24, TiergartenZimmer
1Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.456 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Objektnr: 1071966Wohnen im Herzen des Berliner Westens
In begehrter Lage der Wichmannstraße 24 in Berlin-Tiergarten präsentiert sich dieses gepflegte Apartment als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die renommierte Postleitzahl 10787 zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das KaDeWe, der Wittenbergplatz, der Kurfürstendamm sowie der Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Der großzügige Wohnbereich mit rund 25 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch einen zusätzlichen Schlafbereich mit etwa 6 m² ergänzt. Dieser ist derzeit offen gestaltet und optisch vom Wohnraum getrennt, könnte jedoch mit überschaubarem Aufwand als separates Schlafzimmer ausgebaut werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit knapp 9 m² Fläche, der ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.
Das Wohnhaus aus den 1970er-Jahren präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Fernwärmeversorgung. Mit der Energieeffizienzklasse C weist das Gebäude solide energetische Kennwerte auf.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wird bereits zum Monatsende bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Käufer, die den Traum von den eigenen vier Wänden in zentraler Lage verwirklichen möchten, als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie Wohnung in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus Top-Lage, großzügigem Balkon, Aufzug und flexibler Raumgestaltung macht dieses Apartment zu einer attraktiven Investition mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis309.900 €
Preis pro m²6.456 €
Wohnfläche48 m²
