Große Eigentumswohnung mit Garten und 2 Balkonen in Lichterfelde
12203, Berlin
173 m² Wohnfläche
Adresse
12203, BerlinWohnfläche
173 m²Preis pro m²
5.116 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses, welches auf einem Grundstück mit 1200 qm in gefragter Wohnlage von Berlin-Lichterfelde. Mit ca. 173 m² Wohnfläche, einem einem Gemeinschaftsgarten mit 4 Parteien, zwei Balkonen und einer durchdachten Aufteilung vermittelt die Wohnung eher das Wohngefühl eines Hauses als das einer klassischen Eigentumswohnung. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und bietet viel Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Zum Garten hin orientieren sich die beiden Balkone, die großzügige Küche sowie der helle Essbereich. Von hier aus blickt man ins Grüne und auf den eigenen Gartenanteil. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ein besonderes architektonisches Highlight ist der hochwertige Kamin, der dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Im Zuge der Modernisierung des Gebäudes kann dieser heute nicht mehr als klassischer Holzkamin genutzt werden. Eine Umrüstung auf einen modernen Gas- oder Elektrokamin ist jedoch möglich. Zudem verfügt der Balkon am Wohnzimmer über eine neu bespannte Markise, die im Sommer vor der Sonne schützt. Drei Zimmer, zwei Bäder, eine separate Ankleide und die großzügigen Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zusätzlich verfügt dieses Haus über eine Waschküche mit einem eigenen Stromzäher je Waschmaschine und einem Fahrradkeller. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Zustand des Gemeinschaftseigentums. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, die Sanierung der Balkone sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Im Zuge der energetischen Modernisierung wurde 2018 eine moderne Gas-Brennwertheizung des Typs Vaillant ecoTEC plus VC 636/5-5 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral. Der Energiebedarf des wärmegedämmten Gebäudes beträgt lediglich 93,0 kWh/(m²*a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für ein Gebäude dieser Baualtersklasse stellt dies einen erfreulich guten Wert dar. Ein weiterer großer Vorteil ist die Lage. Die Wohnung befindet sich zwischen der Käthe-Kruse-Grundschule und dem renommierten Lilienthal-Gymnasium, die beide fußläufig erreichbar sind. Dies macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig profitieren auch Paare und Eigennutzer von der ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft, den kurzen Wegen und der hervorragenden Infrastruktur des Berliner Südwestens. Die Kombination aus bezugsfreiem Zustand, großen Gemeinschaftsgarten, zwei Balkonen, hochwertigem Wohnambiente und einem umfassend modernisierten Gebäude macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 173 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis885.000 €
Preis pro m²5.116 €
Wohnfläche173 m²
