Wohnung zum Kauf
81541, Obergiesing
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
9.000 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Im vorderen Bereich befinden sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, das sich alternativ auch als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates, kompaktes Gäste-WC.Im hinteren Bereich liegen das großzügige Wohnzimmer und die separate Küche. Von der Küche aus ist der Balkon zugänglich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre praktische Aufteilung und die klar getrennten Wohn- und Schlafbereiche. Lage Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von München-Au, nahe der Grenze zu Untergiesing. Das Viertel verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Cafés, Restaurants, Ärzte sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 sowie die Tramhaltestelle Ostfriedhof mit der Linie 25 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anfahrt in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile.
Für Freizeit und Hobbys bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten. Die nahe gelegenen Isarauen eignen sich ideal zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Erholen. Auch das Schyrenbad, verschiedene Fitness- und Yogastudios sowie Sportvereine befinden sich gut erreichbar in der Umgebung.
Der nahe Nockherberg, der Mariahilfplatz mit der traditionellen Auer Dult sowie die vielfältige Gastronomie und Kulturszene von Au-Haidhausen sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet die Wohnlage eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Nahversorgung, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten und hervorragender Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges Mit Abschluss, des notarielle Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis675.000 €
Preis pro m²9.000 €
Wohnfläche75 m²
