Patio-Solarhaus „Wohnen mit der Sonne“ – außergewöhnliches Architektenhaus mit Pool
44269, Dortmund
•127 m² Wohnfläche•188 m² Grundstück
Wohnfläche
127 m²Grundstück
188 m²Preis pro m²
4.323 €/m²Baujahr
2009Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Modernes Stadthaus mit Pool-Patio in Dortmunds Solarsiedlung In der modernen Solarsiedlung am Mortmannshof in Dortmund präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus als stilvolles Zuhause für Menschen, die klare Architektur, moderne Technik und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen. Das im Jahr 2009 errichtete Haus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und ein ca. 188 m² großes Grundstück. Statt eines arbeitsintensiven Gartens erwartet Sie hier ein hochwertig gestalteter Patio-Hof mit eingelassenem Riviera-Pool, Bankirai-Holzdeck und pflegeleichter Außenanlage. Ein Ort, an dem man nach der Arbeit zur Ruhe kommt, den Sommer genießt oder mit Freunden in privater Atmosphäre zusammensitzt. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten energetischen Konzept, hochwertiger Ausstattung und einem sehr besonderen Außenbereich. Große Glasflächen, bodentiefe Fenster und die klare Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das eher an ein modernes Stadthaus erinnert als an ein klassisches Reihenmittelhaus. Wohnen mit klarer Architektur und viel Licht Bereits die moderne Fassadengestaltung der Solarsiedlung zeigt den besonderen Charakter dieses Wohnquartiers. Die Häuser wurden mit einem klaren architektonischen Konzept errichtet und stehen für zeitgemäßes, energieorientiertes Wohnen. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich großzügig zum Patio. Die große doppelflügelige Terrassentür ohne mittleren Steg schafft einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Dadurch entsteht ein heller, offener Wohnraum mit direktem Blick in den geschützten Innenhof und auf den Pool. Die Wohnräume im Erdgeschoss und in der ersten Etage verfügen über bodentiefe Fenster. Dadurch wirken die Räume angenehm hell und offen. Gleichzeitig sorgt die geschützte Innenhof Situation für ein hohes Maß an Privatsphäre. Der helle Eiche-Echtholzboden in den Wohnräumen und auf den Treppen verleiht dem Haus eine warme, hochwertige und zeitlose Atmosphäre. Ergänzend setzen großformatige anthrazitfarbene Fliesen moderne Akzente. Küche, Wohnen und Alltag Die moderne Einbauküche wurde im Jahr 2020 passgenau angefertigt. Es handelt sich um eine hochwertige Nobilia-Küche in Hochglanz Weiß mit Granitarbeitsflächen, ausgeführt durch Küchen Marquardt in Dortmund. Sie fügt sich harmonisch in das klare Wohnkonzept ein und verbindet modernes Design mit praktischer Alltagstauglichkeit. Der offene Übergang zum Wohn- und Essbereich macht das Erdgeschoss zu einem kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Kochen, Essen, Wohnen und der direkte Blick in den Patio verbinden sich hier zu einem sehr angenehmen Wohngefühl. Besonders durchdacht ist auch die technische Ausstattung im Wohnbereich: Bodentanks mit Steckdosen sowie Wand- und Bodenkanäle ermöglichen eine verdeckte Kabelführung. Diese sind gespiegelt an zwei Wänden angeordnet und bieten dadurch flexible Möglichkeiten für TV-, HiFi- und Netzwerktechnik. Zusätzlich ist an der Wohnzimmerdecke eine zusätzliche Stromvorbereitung vorhanden, wo z.B auch ein Beamer Platz finden würde. Energie, Klima und Haustechnik Das Haus überzeugt durch ein modernes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die neuwertige Stiebel-Eltron-Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Ebenfalls 2024 wurde eine neue Solaranlage mit Speicher eingebaut. Der Speicher befindet sich unter dem Dach und hat eine Leistung von ca. 10 kW. Auf allen Etagen befindet sich Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumklima durch eine Junkers Wohnraum-Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie zwei Klimaanlagen von Daikin. Damit ist das Haus sowohl für die Heizperiode als auch für warme Sommertage komfortabel ausgestattet. Die Fenster im Wohnzimmer zum Patio wurden 2021 erneuert und als besondere dreifach verglaste Schallschutzfenster ausgeführt. Zusätzlich gibt es teilweise elektrische Jalousien sowie Sonnenschutzlösungen an den Fenstern innen und außen.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 127 m² Wohnfläche, Baujahr 2009. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.323 €
Wohnfläche127 m²
