Provisionsfrei: Kinderfreundl. großzügiges EFH in ruhiger Toplage
61381, Friedrichsdorf
7 Zimmer•235 m² Wohnfläche•364 m² Grundstück
Adresse
61381, FriedrichsdorfZimmer
7Wohnfläche
235 m²Grundstück
364 m²Preis pro m²
4.809 €/m²Baujahr
1999Über diese Immobilie
Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße einer 30-km-Zone in Friedrichsdorf-Kern (Zentrallage) wurde 1999 erbaut und bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche und ca. 364 m² Grundstück viel Platz für Ihre Familie und insbesondere für Kinder. Ein Carport und weitere Stellplätze sind vorhanden. Die große Terrasse zum gut eingewachsenen Garten hat Südwest-Ausrichtung. Nur einen kurzen Fußweg entfernt sind eine Grundschule, das Freibad und der Wald schnell zu erreichen. Das am Hang gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt neben einem großen Wohnessbereich über 6 Zimmer, 3 Badezimmer, ein Gäste-WC und 2 Abstellräume. Unter der Einfahrt befindet sich ein Außenkeller für Fahrräder usw. Ein Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum sowie eine Waschküche mit Gästeduschbad. Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden. Zusätzliche Nutzfläche: 52 qm (Spielkeller, Bastelkeller, Abstellräume) Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, deren Verbrauchswert im Energieausweis mit 42,7 kWh/(m²*a) angegeben ist. Der Energieausweis vom 04.03.2025 weist die Effizienzklasse A aus. Das Haus wurde zuletzt 2023 renoviert (neue Heizung) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Fenster und Türe wurden gegen Einbruch nachträglich mit einer hohen Sicherheitsstufe "aufgerüstet". Das Haus steht voraussichtlich ab Herbst 2026 zur Verfügung. Der Verkauf soll ohne Makler und damit provisionsfrei erfolgen. Friedrichsdorf, im Taunus gelegen, bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn- und Busanbindungen, die schnelle Wege nach Frankfurt und in die umliegenden Städte ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege im Taunus, Sportvereine und kulturelle Angebote runden das Angebot ab und machen Friedrichsdorf zu einem beliebten Wohnort.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 235 m² Wohnfläche und wurde 1999 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.130.000 €
Preis pro m²4.809 €
Wohnfläche235 m²
