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81673, Berg am Laim
1 Zimmer•29 m² Wohnfläche
Adresse
81673, Berg am LaimZimmer
1Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
9.372 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die sehr helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude und dort im 1. Obergeschoss und ist sehr schön nach Westen und ins Grüne ausgerichtet ohne eine gegenüberliegende Bebauung. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die in dem sehr ruhig gelegenen Rückgebäude befindliche Wohnung ist erst in 2026 vollkommen neu saniert und hochwertig renoviert worden und befindet sich damit in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besitzt einen sehr praktischen Grundriss und begeistert durch den sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafraum mit bodentiefen Fenstern. Von der geräumigen Diele mit viel Platz für einen Kleiderschrank gelangen Sie auf der rechten Seite in das neue Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Hänge-WC. Von der Diele geradeaus gelangen Sie in den Wohnraum mit großen bodentiefen Fenstern und schönem West-Balkon von dem aus Sie in herrliches Grün blicken und es sehr ruhig haben. Im Rücken des Wohnraumes ist die neue offene und voll ausgestattete Einbauküche elegant eingefügt. Lage Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahnstation Leuchtenbergring und die U-Bahnstation Josephsburg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Straßenbahn hält direkt am Vordergebäude (die Wohnung hier liegt ja im sehr ruhig gelegenen Rückgebäude). Weitere Informationen Sonstiges Diese schöne Wohnung in hervorragender Lage eignet sich nicht nur zum Selbstbezug sondern auch besonders gut für die Vermietung, insbesondere zur besonders lukrativen möbelierten Vermietung. Entsprechende Mietanfragen für diese Wohnung von bonitätsgeprüften Mietern, Relocation Agenturen sowie Firmen liegen bereits vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 EtagenAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 29 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.900 €
Preis pro m²9.372 €
Wohnfläche29 m²
