144 m² Wohnung in Oberhausen-Königshardt – Balkon, Garten, Kamin & Garage
46145, Oberhausen
•4 Zimmer•144 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
144 m²Preis pro m²
2.215 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der gefragtesten Wohnlagen Oberhausens präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Balkon am Wohnzimmer mit schönen Abendstunden und stimmungsvollen Sonnenuntergängen, der Gartenanteil, der Kamin im Wohnbereich sowie die massive Einzelgarage. Diese Kombination aus Wohnfläche, Außenbereichen und Lage ist in Königshardt nur selten zu finden. **WOHNRAUMAUFTEILUNG** Die Wohnung überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Raumstruktur. Im Obergeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, die Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer sowie Flur- und Dielenbereiche. Zur Wohnung gehört zusätzlich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Der Gartenanteil bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ob gemütliche Grillabende, ein Spielbereich für Kinder oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ein hohes Maß an Lebensqualität. **LAGE** Oberhausen-Königshardt zählt zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil steht für ruhiges Wohnen, gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Natur sowie einer guten Verkehrsanbindung in das gesamte Ruhrgebiet. **AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS** * ca. 144 m² Wohnfläche * Eigentumswohnung im Obergeschoss * zusätzliches Zimmer und Gäste-WC im Dachgeschoss * Balkon am Wohnzimmer mit schönen Sonnenuntergängen * Gartenanteil * Kamin im Wohnbereich * separates Esszimmer * helle Wohnräume * gepflegter Zustand * massive Einzelgarage * Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten * begehrte Wohnlage Oberhausen-Königshardt * Baujahr 1902 * fiktives Baujahr 1977 * bezugsfrei voraussichtlich ab Anfang 2027 ENERGIEAUSWEIS * Energieausweis: Bedarfsausweis * Gültig bis: 21.06.2032 * Endenergiebedarf: 145,7 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: E * Primärenergiebedarf: 162,1 kWh/(m²\*a) * CO₂-Emissionen: 35,8 kg CO₂-Äquivalent/(m²\*a) * Wesentlicher Energieträger: Erdgas E * Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Gas Brennwert * Registriernummer: NW-2022-004127007 **KAUFPREIS UND PROVISION** Der Kaufpreis beträgt 319.000 €. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. **HINWEIS** Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächen, Grundrisse, Ausstattungsdetails, Energieangaben und Zuordnungen von Sondernutzungsrechten sind im Rahmen der Kaufprüfung eigenständig zu prüfen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 144 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²2.215 €
Wohnfläche144 m²
