Bezugsfreies Wohnungspaket in Charlottenburg: 2 Einheiten mit ca. 94 m² und vielseitigem Potenzial
10587, Charlottenburg, Berlin
•94 m² Wohnfläche
Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.319 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses besondere Wohnungspaket umfasst zwei unmittelbar nebeneinanderliegende und bezugsfreie Eigentumswohnungen im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Etagen. Gemeinsam verfügen die beiden Einheiten über eine Wohnfläche von ca. 94,22 m² und insgesamt 3,5 Zimmer. Beide Wohnungen besitzen einen eigenen, separaten Zugang und können daher unabhängig voneinander genutzt werden. Gleichzeitig ergeben sich durch ihre unmittelbare Nachbarschaft vielseitige langfristige Nutzungsmöglichkeiten, die auf dem Berliner Wohnungsmarkt nur selten angeboten werden. Die größere Einheit umfasst ca. 52 m² Wohnfläche und verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einbauküche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der vorhandene Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert und einen privaten Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich die Möglichkeit, sie entsprechend den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und individuell auszustatten. Die Modernisierung kann auf Wunsch durch einen erfahrenen Generalunternehmer begleitet und umgesetzt werden. Dabei handelt es sich um denselben Generalunternehmer, der bereits die direkt angrenzende kleinere Wohnung vollständig und hochwertig modernisiert hat. Dadurch besteht die Möglichkeit, insbesondere die Bodenbeläge, das Badezimmer, die Wand- und Deckenoberflächen sowie weitere Ausstattungsmerkmale zeitgemäß aufzuwerten und auf die individuellen Wünsche des zukünftigen Eigentümers abzustimmen. Die unmittelbar benachbarte 1,5-Zimmer-Wohnung bietet ca. 42,22 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert. Sie präsentiert sich im Erstbezug nach der Modernisierung und überzeugt durch eine gehobene und harmonisch aufeinander abgestimmte Ausstattung. Hochwertiges Parkett, geschmackvoll ausgewählte Fliesen, ein modernisiertes Badezimmer sowie modernisierte Fenster mit elektrischen Rollläden schaffen ein zeitgemäßes und komfortables Wohnambiente. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Gemeinschaftsgarten im geschützten Innenhof. Dieser schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen und erweitert die Wohnqualität insbesondere während der wärmeren Monate. Beide Wohnungen werden über Fernwärme beheizt. Sie verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer, einen separaten Kellerraum und einen eigenständigen Wohnungszugang. Durch die Kombination beider Einheiten ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist das Wohnungspaket beispielsweise als Mehrgenerationenlösung. Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienangehörige können unmittelbar nebeneinander wohnen und gleichzeitig ihre Privatsphäre sowie vollständig eigenständige Wohnbereiche behalten. Ebenso bietet sich eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten an. Eine Wohnung könnte als Hauptwohnsitz genutzt werden, während die benachbarte Einheit als Büro, Gästewohnung, Angehörigenbereich oder separater Rückzugsort dient. Auch die Eigennutzung einer Wohnung in Verbindung mit einer langfristigen Vermietung der zweiten Einheit wäre grundsätzlich denkbar. Durch die eigenständigen Zugänge und die separate Aufteilung bleiben beide Wohnungen unabhängig voneinander nutzbar. Alternativ könnte nach entsprechender technischer, rechtlicher und behördlicher Prüfung sowie einer gegebenenfalls erforderlichen Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft eine Zusammenlegung beider Wohnungen geprüft werden. Auf diese Weise ließe sich eine großzügige und individuell gestaltbare Wohnung mit ca. 94,22 m² Wohnfläche schaffen. Das Wohnungspaket verbindet damit die Vorteile zweier eigenständiger Eigentumswohnungen mit den Nutzungsmöglichkeiten einer größeren zusammenhängenden Wohnlösung. Insgesamt bietetAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis500.000 €
Preis pro m²5.319 €
Wohnfläche94 m²
