BEZUGSFREIES SCHMUCKKÄSTCHEN MIT EINBAUKÜCHE - GRÜNDERZEITBAU IN TOPLAGE
10585, Charlottenburg
•2 Zimmer•45 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
6.644 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie Eigentumswohnung in einem wunderschönen Gründerzeit-Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Berlin-Charlottenburg. Die Wohnung befindet sich in der Wilmersdorfer Str. 23 und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einer ruhigen Wohnsituation im Gartenhaus. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss des Gartenhauses und ist dadurch angenehm vom lebendigen Straßenbereich abgeschirmt. Diese besondere Lage bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorteile einer zentralen Citylage verzichten zu müssen. Gerade diese Kombination aus urbanem Umfeld und geschützter Wohnatmosphäre macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Das gepflegte Gründerzeithaus überzeugt bereits beim Betreten durch seinen historischen Charakter und die typische Berliner Altbausubstanz. Die Wohnung selbst bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen in klassischem Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist ein praktischer Vorteil und ermöglicht eine sofortige Nutzung nach Übergabe. Je nach persönlichem Anspruch kann die Wohnung bezogen, weiter aufgewertet oder individuell gestaltet werden. Durch die bezugsfreie Übergabe eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die kurzfristig selbst einziehen möchten. Gleichzeitig eröffnet der Leerstand Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung nach Erwerb neu zu vermieten und die Vermietungsstrategie eigenständig festzulegen. Die gute Vermietbarkeit wird durch die Lage, die Wohnungsgröße und die gefragte Altbauumgebung zusätzlich unterstützt. Die Wilmersdorfer Straße zählt zu den etablierten und bekannten Adressen Charlottenburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege in die Berliner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine ruhige, bezugsfreie Altbauwohnung in zentraler Charlottenburger Lage suchen. Die Lage im Gartenhaus, das gepflegte Gründerzeitambiente und die vorhandene Einbauküche bilden eine überzeugende Grundlage für Eigennutzung oder Kapitalanlage. # Ausstattung + BEZUGSFREI AB SOFORT!! + EINBAUKÜCHE VORHANDEN + TEILMÖBLIERT + RUHIGE LAGE IM GARTENHAUS # Weitere Angaben - Verfügbar ab: SOFORT - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,00% - Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gefragter Lage von Berlin-Charlottenburg, direkt an der Wilmersdorfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufs- und Versorgungsstraßen im Berliner Westen. Das Umfeld ist urban, lebendig und hervorragend erschlossen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wilmersdorfer Straße bietet eine ideale Mischung aus Citylage, Nahversorgung und gewachsener Berliner Kiezstruktur. In der Umgebung befinden sich sowohl klassische Altbauten als auch moderne Wohn- und Geschäftshäuser, wodurch ein vielseitiges und attraktives Stadtbild entsteht. Der nahe Kurfürstendamm, die Kantstraße, der Savignyplatz sowie der Stuttgarter Platz erweitern das Angebot an Gastronomie, Kultur, Shopping und Freizeit erheblich. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. U-Bahn, S-Bahn und Busverbindungen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Berliner Innenstadt, den Bahnhof Zoo, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile. Der Bahnhof Charlottenburg liegt ebenfalls in der Nähe und bietet zusätzliche regionale und innerstädtische Verbindungen. Trotz der zentralen Lage bietet Charlottenburg auch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Der Lietzenseepark, der Schlosspark Charlottenburg sowie kleinere Grünanlagen im Umfeld laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die Lage eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger, die eine nachhaltig gefragte Berliner Adresse mit hoher Alltagstauglichkeit suchen. # Sonstiges BESICHTIGUNGSWÜNSCHE BITTE ÜBER WHATSAPP (+49155 6000 71 88) ODER PER MAIL AN: wp@kochundkollegen.com # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.07.2020 - Gültig bis: 09.07.2030 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6889#P3go9cAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²6.644 €
Wohnfläche45 m²
