Bezugsfreie Wohnung mit Potenzial – zur Selbstnutzung oder als attraktive Kapitalanlage in Berlin-
13403, (Ortsteil)
•44 m² Wohnfläche
Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
2.932 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie Eigentumswohnung vereint den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Grundlage für Eigennutzer, Singles oder Pendler sowie für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial der Immobilie erkennen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie den klassischen Altbaucharakter. Ausgestattet mit Laminatfußboden und einer Gasetagenheizung, bietet sie eine solide Basis, um die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Da sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, eröffnet sie gleichzeitig die Möglichkeit, sie nach individuellen Wünschen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten. Gerade für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Aufgrund der Lage, der kompakten Wohnfläche und der flexiblen Nutzung eignet sie sich hervorragend für eine attraktive Vermietung – beispielsweise im Rahmen eines hochwertigen möblierten Wohnkonzepts. Mit einem Hausgeld von 168 € monatlich sowie der sofortigen Bezugsfreiheit bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug oder einen schnellen Vermietungsstart. Eine Immobilie mit Potenzial, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen anspricht und die Chance bietet, langfristig von der Attraktivität des Berliner Immobilienmarktes zu profitieren.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis129.000 €
Preis pro m²2.932 €
Wohnfläche44 m²
