Bezugsfreie und komplett eingerichtete ETW mit Balkon in Höhenberg
51103, Köln
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.293 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im EG links eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Germaniasiedlung von Köln-Höhenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², einer großzügigen Wohnküche und einem schönen Balkon bietet diese Immobilie interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist das die Wohnung schon komplett und neuwertig eingerichtet ist. Das gibt dem Erwerber die Möglichkeit sehr schnell und unkompliziert einzuziehen. Es ist schon fast alles da. Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2002 bis 2005 durch die damalige Eigentümerin, die GAG Immobilien AG, umfangreich modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Fassadendämmung, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Sanierung der Dächer, neue Balkonanlagen sowie die Modernisierung der Hauseingänge und Außenanlagen. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und bezugsfrei. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.293 €
Wohnfläche58 m²
