Bezugsfreie und Helle Wohnung nahe Hohenzollerndamm mit 3,5m Deckenhöhe und französischem Balkon
14193, Schmargendorf, Berlin
•30 m² Wohnfläche
Wohnfläche
30 m²Preis pro m²
5.663 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit mit 30 Parteien. Das in den 1960er Jahren sanierte Altbaugebäude verfügt über insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem klassischen Altbaucharakter mit ansprechender Fassade, welche erst vor einigen Jahren malermäßig instand gesetzt wurde. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und umfasst ca. 29 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem einzigen, sehr hellen und fast quadratisch geschnittenen Zimmer mit großer Fensterfront. Die Anschlüsse für eine kleine Küche sind bereits vorhanden. Daneben gibt es ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der französische Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der den Wohnraum mit viel Tageslicht versorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung wurde 2022 bis auf das Bad und die Fenster komplett saniert, wobei die gesamte Elektrik erneuert, das Fischgrätparkett abgeschliffen und lackiert und die Wände gespachtelt wurden. Die Immobilie eignet sich ideal als Stadtwohnung, Kapitalanlage oder für Singles und Studenten, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr zu schätzen wissen oder auch als Ateliér.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 30 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.900 €
Preis pro m²5.663 €
Wohnfläche30 m²
