Bezugsfreie, möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – barrierefrei mit Aufzug

13407, Emmentaler Straße, Reinickendorf

•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

44 m²

Preis pro m²

4.860 €/m²

Baujahr

1998

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese bezugsfreie und vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Emmentaler Straße 132A, 13409 Berlin, befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Baujahr 1998. Ein großzügig dimensionierter Personenaufzug bringt Sie komfortabel und barrierefrei bis auf Ihre Etage. Mit einer Wohnfläche von ca. 44,14 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich gleichermaßen für Singles, Paare, Berufspendler sowie Kapitalanleger. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse B und erreicht mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 68,8 kWh/(m²·a) einen für das Baujahr hervorragenden energetischen Standard. Die Kombination aus moderner Bauweise und hoher Energieeffizienz sorgt für dauerhaft niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Wirtschaftlichkeit. Grundlage ist ein Energieverbrauchsausweis. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral angeordneten Flur mit einer Größe von ca. 4,42 m², von dem sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft kurze Wege und trennt Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereiche auf angenehme Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchennische und einer Fläche von ca. 22,29 m². Die offene Gestaltung vermittelt ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Im Wohnzimmer sorgen Bodentiefe Fenster- und Türelemente für außergewöhnlich helle Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der fließende Übergang zum Balkon unterstreicht die Großzügigkeit des Raumes und erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen. Der ca. 6,75 m² große Balkon schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie Pflanzen oder Kräuter. Ob Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Sommerabende – hier genießen Sie einen attraktiven Außenbereich. Die harmonisch integrierte Küchennische verbindet Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Die gepflegte Einbauküche einschließlich ausnahmslos hochwertiger Markenelektrogeräte befindet sich in einem sehr gepflegten und voll funktionsfähigen Zustand. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die elektrisch zuschaltbare Abluftanlage mit direkter Abluftführung nach außen – ein Komfortdetail, das in Eigentumswohnungen nur selten anzutreffen ist. Kochgerüche werden dadurch effektiv nach außen abgeführt und ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich entsteht ein ruhiger Rückzugsort mit hoher Privatsphäre. Das ca. 3,96 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist. Die dort installierte Waschmaschine befindet sich in einem voll funktionsfähigen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien bietet. Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit ist die Wohnungseingangstür mit einem hochwertigen Querriegelschloss ausgestattet. Diese zusätzliche mechanische Sicherung erhöht den Einbruchschutz und vermittelt ein beruhigendes Sicherheitsgefühl im Alltag. Die Wohnung wird bis auf einzelne Möbelstücke und persönliche Gegenstände im möblierten Zustand veräußert. Der überwiegende Teil der Möblierung sowie die Einbauküche einschließlich sämtlicher Markenelektrogeräte sind bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Sämtliche mitveräußerten Ausstattungsgegenstände befinden sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen und voll funktionsfähigen Zustand. Da der Eigentümer seinen Lebensmittelpunkt im Ausland hat, wurde die Wohnung ausschließlich während gelegentlicher Aufenthalte in Berlin und jeweils nur für kurze Zeit genutzt. Dadurch befinden sich die Möblierung, die Einbauküche sowie das gesamte Inventar in einem außergewöhnlich gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Die Wohnung kann somit ohne zusätzlichen Investitionsaufwand unmittelbar bezogen oder vermietet werden. Auf die im Kaufpreis enthaltenen sowie die vom Verkauf ausgenommenen Möbelstücke und Inventargegenstände wird im Rahmen der Besichtigung im Einzelnen eingegangen. Sämtliche mitveräußerten Inventargegenstände werden bei einem Erwerb der Immobilie im notariellen Kaufvertrag detailliert aufgeführt. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die großzügige, abschließbare Kellerbox mit eigenem Stromanschluss, Steckdose, Beleuchtung sowie einem Kellerfenster. Diese hochwertige Ausstattung bietet ideale Voraussetzungen für die sichere Lagerung von Fahrrädern, Sportgeräten oder persönlichen Gegenständen und stellt einen deutlichen Mehrwert gegenüber einem herkömmlichen Kellerabteil dar. Darüber hinaus stehen den Bewohnern zwei separate Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen sowie ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum für Wäsche zur Verfügung. Diese durchdachten Gemeinschaftseinrichtungen bieten zusätzlichen Komfort im Alltag und unterstreichen die hohe Wohnqualität sowie die Funktionalität der gepflegten Wohnanlage. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus mehreren architektonisch miteinander verbundenen Gebäudekomplexen mit jeweils bis zu sieben Etagen. Sowohl die gemeinschaftlichen Bereiche als auch die liebevoll angelegten Außenanlagen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermitteln einen hochwertigen Gesamteindruck. Die barrierefreie Erschließung, die solide Bauqualität sowie die attraktive Energieeffizienz runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint eine gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung, eine hervorragende Energieeffizienz, eine hochwertige Möblierung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einem Gesamtpaket mit langfristigem Wertpotenzial. Die im Kaufpreis enthaltene Möblierung und die sofortige Bezugsfreiheit machen die Immobilie besonders attraktiv und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung. # Ausstattung * Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 44,14 m² Wohnfläche * Baujahr 1998 * 3. Obergeschoss mit barrierefreiem Zugang über großzügigen Personenaufzug * Durchdachter Grundriss * Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon * Ca. 6,75 m² großer Balkon * Nahezu bodentiefe Fenster- und Balkontürelemente * Separates Schlafzimmer * Offene, harmonisch integrierte Küchennische * Gepflegte Einbauküche inklusive Markenelektrogeräte * Elektrisch zuschaltbare Abluftanlage mit direkter Abluftführung nach außen * Badezimmer mit Badewanne * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Hochwertiger Laminatboden in sehr gepflegtem, nahezu neuwertigem Zustand * Hochwertiges Querriegelschloss an der Wohnungseingangstür * Vollständig möbliert übernehmbar * Mobiliar in sehr gepflegtem, wenig genutztem Zustand * Großzügige, abschließbare Kellerbox mit Stromanschluss, Steckdose, Beleuchtung und Kellerfenster * Zwei separate Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwagen * Gepflegte Wohnanlage mit mehreren architektonisch verbundenen Gebäudekomplexen * Bis zu sieben Geschosse je Gebäudeteil * Liebevoll angelegte Gemeinschaftsflächen mit Tischtennisplatte und Spielbereich * Energieeffizienzklasse B * Endenergieverbrauch: 68,8 kWh/(m²·a) * Beheizung über Erdgas * Bushaltestellen der Linien 125 und 326 direkt vor der Wohnanlage * U-Bahn-Station Residenzstraße (U8) ca. 450 m entfernt * Alexanderplatz in ca. 15 Minuten mit der U8 erreichbar * Supermarkt mit großzügigen Parkmöglichkeiten unmittelbar gegenüber * Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude und im direkten Umfeld # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,74 m² # Lagebeschreibung Die Emmentaler Straße 132a befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Reinickendorf und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben ist die fußläufig in nur ca. 450 Metern erreichbare U-Bahn-Station Residenzstraße (U8), die eine schnelle Direktverbindung in die Berliner Innenstadt bietet. Den Alexanderplatz – einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins – erreichen Sie von hier aus in lediglich ca. 15 Minuten mit der U-Bahn. Direkt vor der Wohnanlage befinden sich zudem die Bushaltestellen der Linien 125 und 326, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Ein bundesweit bekannter Supermarkt mit großzügigen Parkmöglichkeiten befindet sich unmittelbar gegenüber der Wohnanlage und ermöglicht komfortable Einkäufe des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. In der näheren Umgebung laden unter anderem der Schäfersee, der Volkspark Schönholzer Heide sowie weitere Grünanlagen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Fitnessstudios, Sportvereine sowie das Hallenbad Paracelsus-Bad. Pendler und Berufstätige profitieren zusätzlich von der guten Anbindung an die Berliner Hauptverkehrsstraßen sowie die Stadtautobahn A111. Dadurch sind sowohl die Berliner City als auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und das Berliner Umland bequem erreichbar. Für Autofahrer stehen direkt vor der Wohnanlage sowie im näheren Umfeld zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Entfernungen: Flughafen 35,7 km Fernbahnhof 1,6 km Bus 0 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 68.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.12.2018 - Gültig bis: 05.12.2028 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3L-1090

Ausstattung

Aufzug

Terrasse

Keller

Balkon

Rollstuhlgerecht

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen

Kaufpreis214.500 €

Preis pro m²4.860 €

Wohnfläche44 m²

Ab 644 € mtl finanzieren Anbieter kontaktieren