Bezugsfreie, modernisierte 1-Zimmer Hochp.-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Wohnlage von Lankwitz
12249, Lankwitz, Berlin
•32 m² Wohnfläche
Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
4.312 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Komfort und ihren klassischen Berliner Charme. Auf ca. 32 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt konzipierte Wohlfühloase, die sofort bezugsfrei ist – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer attraktiven Rendite. Die Wohnung befindet sich im begehrten Hochparterre und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Ein heller, großzügig geschnittener Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre, während charaktervolle Holz-Kastendoppelfenster der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Ein optisches Highlight für sonnige Stunden ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Nachmittagen und stimmungsvollen Abendstunden im Freien einlädt. In Wohnzimmer, Flur und Küche wurde ein stilvoller und pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die praktische, modern ausgestattete Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) bietet ausreichend Platz zum Kochen und fügt sich harmonisch an den Essbereich im Wohnzimmer an. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und profitiert von einem angenehmen Oberlicht für eine helle, entspannte Atmosphäre. Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und saisonale Utensilien bietet ein praktisches Kellerabteil. Die wirtschaftlichen Eckdaten runden das Angebot ab: Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 194,94 € (darin enthalten sind bereits 52,36 € für die Instandhaltungsrücklage sowie 48,76 € an nicht umlagefähigen Kosten). Hinweis: Die im Exposé und auf den Bildern gezeigten Möbel können auf Wunsch übernommen werden und sind nicht im Immobilienpreis enthalten.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis138.000 €
Preis pro m²4.312 €
Wohnfläche32 m²
