Bezugsfreie Maisonettewohnung | Zwei Terrassen | Fußbodenheizung | Tiefgarage
04159, Leipzig
•77 m² Wohnfläche
Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.364 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung vereint großzügige Terrassenfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von rund 77 m². Die Wohnung ist leerstehend und somit sofort bezugsfrei. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Bedarf. Wohnen und Aufteilung Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Terrassen, eine kleinere und eine größere, die beide kürzlich mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet wurden. Während die kleinere Terrasse mit modernen Steinplatten versehen ist, überzeugt die größere mit stilvollen Terrassendielen. Zusätzlich verfügt die große, uneinsehbare Terrasse über eine elektrische Markise. Ergänzt wird die untere Ebene der Wohnung durch ein Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Das erste Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit großem Panoramafenster bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder ebenfalls als Schlafzimmer. Das Panoramafenster wird in Kürze vollständig erneuert und trägt damit zusätzlich zur Aufwertung der Wohnung bei. Galerie und zusätzliche Fläche Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung, die durch eine großzügige Galerie geprägt ist. Diese Fläche eignet sich hervorragend als Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, jedoch aufgrund seiner Größe und Nutzbarkeit vielfältige Optionen bietet. Sei es als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es, die Wohnung individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anzupassen. Ausstattung und Zustand Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Glatt verputzte Wände sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. In der unteren Ebene ist eine Fußbodenheizung installiert, deren Steuerung im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Die beiden Terrassen wurden ebenfalls erst kürzlich durch den neuen Bodenbelag aufgewertet. Auch die Wohnanlage selbst wurde kontinuierlich instand gehalten: Die Fassade und die Treppenhäuser wurden im Jahr 2023 umfassend überarbeitet. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers wurde bereits 2020 instand gesetzt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1993. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.364 €
Wohnfläche77 m²
