Bezugsfreie, großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten + großen Sonnenbalkon
40239,
Brehmstraße xx, Düsseldorf
•80 m² Wohnfläche
Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
5.606 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr um 1957 verfügt über ein gepflegtes Marmorsteintreppenhaus und einem modernisierten Aufzug, die hier angebotene, herrlich sonnige 2 Raum-Wohnung liegt ideal im 1.Obergeschoss. Die Highlights der Wohnung sind der herrlich große Sonnenbalkon und der davorliegende Wintergarten mit Blick ins „eigene“ Grün, dem Zoopark bis hin zum Grafenberger Wald. Entschleunigung pur…. Die Wohnung selbst ist liebevoll gepflegt und wurde durch den Eigentümer regelmäßig modernisiert. Aktuell wird die Wohnung noch durch den Eigentümer bewohnt, wird aber in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern bezugsfrei gestellt. Hier bietet sich somit eine ideale Gelegenheit für den Selbstnutzer, auf Grund der gut vermietbaren Wohnlage ist es aber auch ein attraktives Kaufangebot für den Kapitalanleger!!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis448.500 €
Preis pro m²5.606 €
Wohnfläche80 m²
