Bezugsfreie familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Garage (Tiefgarage) in Dormagen-Hackenbroich
41540, Wiedstraße, Dormagen
•4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.862 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072372 In einer der beliebtesten Wohnlagen von Dormagen-Hackenbroich erwartet Sie diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (links) eines äußerst gepflegten Achtfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon bietet diese Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und steht ihrem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für den direkten Einzug. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der gepflegte Gesamteindruck auf. Helle Räume und eine gelungene Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice, Gäste- oder zweites Kinderzimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss separates Gäste-WC sonnigen Balkon mit Blick in die gepflegte Wohnanlage Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine abschließbare Einzelgarage innerhalb der Tiefgarage. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen Stromanschluss – ein komfortables Extra, das heutzutage nur selten zu finden ist. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Der Hauseingang wurde erst vor Kurzem modernisiert, das Flachdach bereits vor rund zwei Jahren erneuert. Die Wohnanlage umfasst gemäß Teilungserklärung insgesamt 120 Wohneinheiten und überzeugt durch gepflegte Grünflächen, ein harmonisches Erscheinungsbild und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnanlage verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage von derzeit rund 261.000 €. Die Dachsanierung wurde bereits durchgeführt ebenso die Sanierung der Hauseingänge mit einer Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung befindet sich im beliebten Dormagener Stadtteil Hackenbroich – einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Hackenbroich mit der Dormagener Innenstadt und dem Bahnhof. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen nach Köln, Düsseldorf und Neuss. Über die Autobahnen A57 und A46 gelangen Berufspendler in kurzer Zeit in die umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Hackenbroich seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Dormagen. Fazit Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie die attraktive und familienfreundliche Lage. Der sonnige Balkon, der eigene Kellerraum und die abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit elektrischem Garagentor und Stromanschluss machen dieses Angebot besonders interessant. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch ihre langfristige Wertbeständigkeit überzeugt – ideal für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause zum Wohlfühlen sind. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Sackgassenlage, hervorragend als Ihr neues Eigenheim + Erholung im Freien dank eines Balkons sowie eines umfassenden Südgartens + Hervorragend für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 417,18 € + Ausstattung der familienfreundlich geschnittenen Wohnung umfasst eine Video-Türsprechanlage, eine Einbauküche sowie Jalousien + Ein Mehr an Komfort gewährleisten ein Stellplatz in einem Parkhaus und ein Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein - Kaufpreis pro m²: 2.861,86 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 90,85 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Dormagen-Hackenbroich mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 109.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 72d08293bbAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis260.000 €
Preis pro m²2.862 €
Wohnfläche91 m²
