Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Berlin-Kaulsdorf
12621, Hellersdorf
•1 Zimmer•54 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.678 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kompakt, hell und sofort bezugsfertig. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit nur sechs Einheiten bleibt das Haus überschaubar und die Hausgemeinschaft persönlich.Auf rund 54 m² erwartet Sie ein großzügig geschnittener Raum, der Wohnen und Schlafen selbstverständlich verbindet. Die klare Grundfläche lässt Ihnen alle Freiheiten: als offenes Wohnschlafzimmer, als Kombination mit Homeoffice oder als bewusst reduziertes Zuhause auf einer Ebene. Die Dachschrägen geben dem Raum Charakter, ohne die Fläche spürbar einzuschränken. Vom Wohnraum aus betreten Sie Ihren eigenen Balkon. Der Blick geht ins Grüne, über Gärten und Baumkronen. In dieser Preislage ist ein solcher Freisitz selten. Der Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus, mit einem Kennwert von 84,80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser. Das spricht für kalkulierbare Nebenkosten.Die Wohnung ist frei. Einziehen, ankommen, wohnen. Oder vermieten: Kompakte Einheiten mit Balkon, Garagenstellplatz und guter Anbindung sind bei Mietern gefragt und im Bestand pflegeleicht. # Ausstattung + Badezimmer mit Wanne und Fenster + Balkon (ca. 4 m²) mit Blick ins Grüne + Kellerabteil + Eigener Garagenstellplatz direkt am Haus (1 Stück) + Energieeffizienzklasse C + Kleine Hausgemeinschaft mit 6 Einheiten + Bezugsfrei sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Sie ist vom Käufer an die goldSCHWARZ Immobilien GmbH zu zahlen, die damit einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung getroffen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 54,11 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einem der gefragtesten Wohnstandorte im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Siedlungsstrukturen, Gärten und altem Baumbestand. Wer hier wohnt, hat Berlin vor der Tür und trotzdem Ruhe vor dem Fenster. Der Alltag funktioniert auf kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten liegen im direkten Nahbereich. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist in rund zwei Gehminuten erreichbar, gerade einmal 110 Meter entfernt. Der nächste Bahnhof liegt etwa drei Fahrminuten entfernt und bringt Sie zügig in die Innenstadt. Den Flughafen BER erreichen Sie in etwa 41 Minuten. Für Selbstnutzer ein Zuhause mit Weitblick. Für Kapitalanleger ein Standort mit stabiler Nachfrage und Entwicklungspotenzial.Entfernungen: Flughafen 27,5 km Bus 0,1 km # Sonstiges Weitere ausgewählte Immobilienangebote finden Sie unter www.goldschwarz.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dank unseres vorgemerkten Interessentenstamms können wir Immobilien häufig bereits diskret und ohne lange Vermarktungszeiten erfolgreich vermitteln. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kennen? Unsere erfahrenen Immobilienexperten beraten Sie persönlich und unverbindlich. Gemeinsam entwickeln wir die passende Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. goldschwarz Immobilien GmbH Telefon: 030 89 40 89 87 E-Mail: info@goldschwarz.de Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten stammen direkt von den Eigentümern oder den in den Anzeigen genannten Stellen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit. Alle Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 84.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 22.02.2026 - Gültig bis: 24.02.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GS 4002Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 54 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.678 €
Wohnfläche54 m²
