Bezugsfreie charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenidyll in der denkmalgeschützten Dammwegsiedlung
12057, Treptow
2.5 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Adresse
12057, TreptowZimmer
2.5Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.183 €/m²Baujahr
1928Über diese Immobilie
Inmitten der charmanten und denkmalgeschützten Dammwegsiedlung aus den 1920er Jahren, eingebettet in eine grüne Umgebung, erwartet Sie eine besondere 2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Die Wohnanlage ist sehr liebevoll erhalten und vermittelt durch ihre geringe Stockwerkhöhe von zwei Geschossen mit ausgebautem Dach ein übersichtliches und gemütliches Wohngefühl. Dank des Denkmalschutzes blieb der ursprüngliche Charakter der Siedlung bis heute bewahrt. Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Herzstück ist der zentrale Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Zur ruhigen Gartenseite befinden sich die Küche mit angeschlossenem Wintergarten sowie ein weiteres Zimmer mit angenehmem Blick ins Grüne. Zur Straßenseite liegen 1,5 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Direkt rechter Hand neben dem Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Der großzügige Kellerraum im Souterrain stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Hobbybereich oder praktische Ergänzungsfläche. Die Gartenanlage des Wohnhauses wurde von den Bewohnern mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Kleine Gartenhäuser, Pavillons, Teiche, Blumen und dekorative Elemente schaffen eine grüne Oase mit besonderem Flair. Zur Wohnung gehört ein gepflegter eigener Gartenanteil – ideal für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Fahrradunterstand steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung und ist bequem über die ruhige Durchgangsstraße mit separatem Zugang zum Gartentor erreichbar. Inmitten der Siedlung befindet sich zudem ein großzügiger Spielplatz mit altem Baumbestand und schöner Bepflanzung. Dieser lädt zum Verweilen ein und unterstreicht die angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre der Wohnanlage. Der Platz ist ausschließlich den Bewohnern vorbehalten und nur mit Schlüssel zugänglich. Diese Wohnung vereint historischen Charme, praktische Raumaufteilung und ein seltenes Gartenidyll in urbaner Lage. Ob als stilvolles Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie einen Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Haben Sie Interesse oder Fragen? Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 15.07.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Dammwegsiedlung in Berlin liegt im Stadtteil Neukölln. Neukölln ist ein vielseitiger und lebendiger Bezirk im Süden von Berlin, bekannt für seine multikulturelle Bevölkerung und vielfältigen kulturellen Angebote. Die Dammwegsiedlung ist bekannt für ihre ruhige Wohnatmosphäre trotz der urbanen Lage. Sie bietet eine gute Mischung aus städtischem Leben und entspannter Wohnqualität. Die Dammwegsiedlung ist ein attraktiver Wohnort mit guter Anbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, und einer reichhaltigen Auswahl an Freizeit- und Kulturangeboten. Die Dammwegsiedlung befindet sich in einem Wohngebiet, das durch eine Mischung aus mehrstöckigen Wohnhäusern und kleineren Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und bietet eine grüne Infrastruktur mit mehreren Parks und Grünflächen in der Nähe. Öffentlicher Nahverkehr: Die Dammwegsiedlung ist gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind "Karl-Marx-Straße" (U7) und "Neukölln" (U7, S-Bahn S41/S42). Der nahegelegene S-Bahnhof Köllnische Heide ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die S-Bahn-Linien S45 und S46. Diese Linien ermöglichen Verbindungen zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) und führen in südlicher Richtung bis nach Königs Wusterhausen (S46). Darüber hinaus bietet die S45 eine Verbindung zur Ringbahn (S41, S42) am Bahnhof Südkreuz, wodurch die südlichen Bezirke Berlins gut erreichbar sind. Buslinien: Es gibt mehrere Buslinien, die die Gegend bedienen und eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. Straßenverkehr: Der Berliner Stadtring (A100) ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Karl-Marx-Straße, eine der Hauptverkehrsstraßen von Neukölln, bietet eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften. Bildungseinrichtungen: In der Umgebung gibt es mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Gesundheitsversorgung: Diverse Ärzte, Apotheken und das Vivantes Klinikum Neukölln befinden sich in der näheren Umgebung. Parks und Grünflächen: Der Von-der-Schulenburg-Park, der Berliner Mauerweg, der Treptower Park und der Plänterwald sind gut zu erreichen und bieten Möglichkeiten der Naherholung. Kulturelle Angebote: Neukölln ist bekannt für sein reges Kulturleben, mit vielen Theatern, Kinos und kulturellen Veranstaltungsorten wie dem Heimathafen Neukölln und der Neuköllner Oper. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Melina Gotsche Selbstständige Immobilienberaterin Albert-Einstein-Str. 34c 14472 Potsdam E-Mail: melina.gotsche@db.com Telefon: 0151 64502777 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Podstam - Bereich Ordnungsamt Internet: www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43080112-078255Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 72 m² Wohnfläche und wurde 1928 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis375.000 €
Preis pro m²5.183 €
Wohnfläche72 m²
