Bezugsfreie Altbauwohnung in Top-Lage von Charlottenburg – ruhiger Seitenflügel, sofort nutzbar
10625, Berlin
35 m² Wohnfläche
Adresse
10625, BerlinWohnfläche
35 m²Preis pro m²
5.686 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
***Makleranfragen nicht erwünscht*** Zum Verkauf steht eine gepflegte und bezugsfreie Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom beliebten Karl-August-Platz entfernt. Die Kombination aus gewachsenem Kiez, Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie der nahegelegenen Wilmersdorfer Straße mit ihrer attraktiven Fußgängerzone macht diese Lage besonders lebenswert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels eines gepflegten Berliner Altbaus und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mitten im Herzen Charlottenburgs. Auf ca. 35 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen hellen und gut geschnittenen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wurde kürzlich überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Bezugsfreiheit der Wohnung. Sie eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit flexiblen Vermietungsmöglichkeiten. Highlights: • ca. 35 m² Wohnfläche • heller und gut geschnittener Wohnbereich • separate Küche • modernes Badezimmer mit Badewanne • bezugsfrei & sofort nutzbar • ruhige Lage im Seitenflügel • gepflegter Berliner Altbau • trockenes, gefliestes Kellerabteil • hervorragende Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung • Karl-August-Platz mit Wochenmarkt direkt vor der Tür • Wilmersdorfer Straße mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Seitenflügel, klassischem Berliner Altbaucharme und einer der gefragtesten Kiezlagen im Berliner Westen macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 83,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Öl-Zentralheizung, Baujahr Gebäude 1957, gültig bis 19.03.2030. Privatverkauf – provisionsfrei.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²5.686 €
Wohnfläche35 m²
