Bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Balkon nahe Ku’damm
10787, Schöneberg
5 Zimmer•183 m² Wohnfläche
Adresse
10787, SchönebergZimmer
5Wohnfläche
183 m²Preis pro m²
6.011 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten zentralen Wohnlagen Berlins und vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Altbaus mit modernem Luxus und hohem Wohnkomfort. In einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Straße gelegen und dennoch bestens angebunden, bietet die Immobilie eine hervorragende Erreichbarkeit der gesamten Stadt über nahegelegene U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Boutiquen, Supermärkten, Cafés und beliebten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Erholung und Freizeit laden weitläufige Grünflächen wie der Tiergarten, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, zum Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist mit hochwertigem Parkettboden in allen Räumen ausgestattet. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und eignet sich ideal für gesellige Abende und zeitgemäßes Wohnen. Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über fünf großzügig geschnittene Zimmer und bietet damit viel Raum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zum Wohnen als auch zum Arbeiten. Hohe Decken, große Fenster und viel Tageslicht sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und privater Sauna, das ein exklusives Wellness-Erlebnis in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Der Balkon bietet angenehme Morgensonne und lädt dazu ein, den Tag in entspannter Atmosphäre zu beginnen. Eingebettet in ein gepflegtes Altbaugebäude mit beeindruckenden architektonischen Details verbindet diese Wohnung auf stilvolle Weise historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. # Ausstattung ✅ Zentrale Lage in Berlin mit hervorragender Verkehrsanbindung ✅ In unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs ✅ Fußläufig zum Tiergarten und weiteren Grünanlagen ✅ Wohnung im 4. Obergeschoss mit fünf großzügigen Zimmern ✅ Wunderschöne Parkettböden in der gesamten Wohnung ✅ Moderne, offene Küche – ideal für geselliges Beisammensein ✅ Helles, offenes Raumkonzept mit großzügigem Raumgefühl ✅ Große Fenster und hohe Decken im klassischen Altbau-Stil ✅ Luxuriöses Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und privater Sauna ✅ Sonniger Balkon mit angenehmem Morgenlicht ✅ Gepflegtes Altbaugebäude mit beeindruckenden architektonischen Details ✅ Wohnung in hervorragendem Zustand – bezugsfertig # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 6.010,93 € - Käuferprovision: 2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Schöneberg kann als Brücke zwischen dem Ost- und dem Westteil Berlins verstanden werden. Hier herrscht eine fast schon kleinstädtische Atmosphäre vor. Es gibt viele kleine Läden, sodass die Menschen vor Ort ihre Buchhändler, Marktfrauen und Second-Hand-Shop-Betreiber persönlich kennen. In den kleinen Gassen und Straßen Schönebergs gibt es viele Spielplätze und Springbrunnen zu entdecken und mit St. Matthias ist die größte Kirchengemeinde Berlins in dem Bezirk vertreten. Am Potsdamer Platz wird die imposante Seite Schönebergs deutlich. Hier gibt es mit dem Sony Center architektonische Highlights und in den Potsdamer Platz Arkaden und in der Spielbank Berlin kann man eine gute Zeit verbringen und sein Glück versuchen. Schöneberg befindet sich in der Nähe zum Botschaftsviertel Berlins und hat mit dem Park am Gleisdreieck eine wunderschöne Grünfläche zu bieten. Am Rathaus Schöneberg hat Kennedy seine berühmte "Ich bin ein Berliner"-Rede gehalten und heutzutage wird dort jeden Sonntag einer der beliebtesten Flohmärkte der Stadt abgehalten. # Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Bei einigen Fotos und Visualisierungen handelt es sich lediglich um Beispiele, welche unverbindlich sind. Dieses Angebot ist unverbindlich und provisionspflichtig. Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die Immobilie ist die Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises vom Käufer an die First Citiz GmbH zu zahlen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: NAHWAERME - Energieverbrauch: 131 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: 2063Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 183 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.100.000 €
Preis pro m²6.011 €
Wohnfläche183 m²
