Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Köln-Riehl
50735, Rotterdamerstraße, Köln - Riehl
•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.569 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive und frisch renovierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 mit lediglich acht Wohneinheiten in der Rotterdamer Str. Die überschaubare Hausgemeinschaft, sowie die ruhige Wohnlage schaffen ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Sämtliche Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Nutzung im Homeoffice. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet gleichzeitig den Zugang zum gemütlichen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein angenehmer Ort zum Entspannen. Die Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlafzimmereinrichtung und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Das modern gestaltete und geflieste Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über eine Dusche, sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der in dieser Wohnlage einen echten Mehrwert darstellt. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund ihrer Lage, sowie ihres gepflegten Gesamtzustands eine nachhaltige Investition. # Ausstattung - ca. 65m² im 1. OG - 3-Zimmer - Sehr attraktive Lage - Rheinnähe und direkt am Kölner Zoo - alle Räume frisch gestrichen - Bad 2021 saniert -1 Stellplatz -1 Kellerraum -Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten (Geräte sollten erneuert werden) - sofortiger Bezug möglich, da nicht vermietet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Wohnen zwischen Rhein, Zoo und Kölner Innenstadt Die Rotterdamer Straße befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Riehl, einer der gefragtesten Wohnlagen auf der linken Rheinseite. Die Kombination aus urbanem Leben, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zum Rhein macht diesen Stadtteil seit Jahren besonders attraktiv. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Rheinpromenaden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ebenso befinden sich der Kölner Zoo, das Aquarium, sowie die Flora mit dem Botanischen Garten in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich entlang der Stammheimer Straße, sowie im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Stadtteil und den angrenzenden Veedeln. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Riehl schnell mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof, sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnen A57, A3 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn ist – abhängig von der Verkehrslage – in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Köln-Riehl zu einer der beliebtesten Wohnadressen der Domstadt. # Sonstiges Besonders positiv hervorzuheben ist die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 423,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die zuletzt angepasste Höhe resultiert insbesondere aus einer bewusst erhöhten Rücklagenbildung und einer vorausschauenden Instandhaltungsstrategie der Gemeinschaft. Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden konsequent umgesetzt. Die vorhandenen Rücklagen gelten nach den aktuellen Unterlagen als solide, sodass sich die Wohnung auch unter diesem Gesichtspunkt als langfristig attraktive Investition präsentiert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 74,40 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 17.11.2013 - Gültig bis: 2028-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 165438NWAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis297.000 €
Preis pro m²4.569 €
Wohnfläche65 m²
