Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Obermenzing
81245, Bärmannstraße, München
•85 m² Wohnfläche
Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
6.341 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Renovierte, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Tiefgaragenstellplatz und vielseitig nutzbarem Hobbyraum in ruhiger Münchner Wohnlage Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint stilvolles Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage von München. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit Helligkeit, Großzügigkeit und einem sehr gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Besonders einladend ist der großzügige Westbalkon mit knapp 12 m², der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und im Alltag wie auch in den Abendstunden einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Ein weiterer Nordbalkon mit ca. 8 m², der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer begehbar ist, schafft zusätzliche Freiräume und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Das Raumangebot umfasst ein behagliches Wohnzimmer mit ca. 24 m², ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit ca. 10 m², ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 19 m², eine Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Hobbyraum mit knapp 10 m² und Heizung sowie Wasseranschluß, der sich ideal als Bastelkeller, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Nutzraum nutzen lässt und damit wertvolle Flexibilität für verschiedene Lebenssituationen bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Der gepflegte Gesamteindruck der Anlage sowie der Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung der Treppenhäuser und die Unterhaltung der Außenanlagen kümmert, sorgen zusätzlich für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Eine Wohnung, die mit ihrer ruhigen Lage, den zwei Balkonen, dem durchdachten Grundriss und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt — ideal für Paare, kleine Familien bzw. anspruchsvolle EigennutzeAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis539.000 €
Preis pro m²6.341 €
Wohnfläche85 m²
