Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung in beliebter Lage
13355, Gesundbrunnen, Berlin
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.045 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit ca. 89 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Alle Zimmer sind separat vom Flur aus erreichbar und eignen sich ideal für Paare, Familien, Homeoffice oder eine WG. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit ca. 14 m², die dank zweier Fenster und Blick ins Grüne eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Hochwertiger Echtholzparkett, helle Wohnräume, Rollläden sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde 2018 umfassend modernisiert, unter anderem mit einer energetisch sanierten Fassade und instandgesetzten Balkonen. Die zentrale Lage nahe Mauerpark verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Grünflächen sowie der U-Bahnhof Voltastraße sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger. This spacious 3-room flat on the mezzanine floor boasts approx. 89 m² of living space, a well-thought-out layout and versatile usage options. All rooms are accessed separately from the hallway and are ideal for couples, families, working from home or shared accommodation. The heart of the flat is the spacious open-plan kitchen and living area of approx. 14 m², which creates a bright and inviting atmosphere thanks to two windows and views of the greenery. High-quality real wood parquet flooring, light-coloured living spaces, roller shutters and a modern, naturally lit bathroom with a shower ensure a pleasant living experience. A cellar compartment offers additional storage space. The building underwent extensive modernisation in 2018, including an energy-efficient façade refurbishment and the restoration of the balconies. The central location near Mauerpark combines urban living with a high quality of life: shops, cafés, restaurants, green spaces and the Voltastraße underground station are all within easy walking distance. The flat will be handed over ready to move into and is equally suitable for owner-occupiers and investors.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.045 €
Wohnfläche89 m²
