Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und großem Keller in Ottobrunn
85521, Kr. München - Ottobrunn
•3.5 Zimmer•77 m² Wohnfläche
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Zimmer
3.5Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
5.412 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zahlreiche Modernisierungen und ist sofort verfügbar. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, während Laminat- und Fliesenböden für ein angenehme Wohnambiente sorgen. Im Jahr 2020 wurde die Elektrik erneuert. Bereits 2002 erfolgten umfangreiche Maßnahmen an Fassade, Balkonen und in Form von Dämmung. Zudem wurde die Wohnung für den Betrieb eines Balkonkraftwerks vorbereitet. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Kellerabteil mit ca. 16 m², Licht- und Stromanschluss sowie die zur Wohnung gehörende Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Wohnung wird möbliert angeboten und kann kurzfristig bezogen werden. # Ausstattung - Möbliert - Heller Wohnbereich mit Balkon - Separate Küche mit Alno-Einbauküche - Praktischer Vorratsraum mit Schiebetür - Tageslichtbad mit Badewanne - Laminat- und Fliesenböden - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Vorbereitung für ein Balkonkraftwerk durch installierte Steckdose - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 16 m² inkl. Licht- und Stromanschluss - Garage - Zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Ottobrunn gehört seit Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Südosten. Die Gemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe wie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Exemplarisch einige Distanzen: - Bäckerei ca. 290m - Einkaufsmöglichkeit ca. 650m - Arzt ca. 300m - S-Bahn ca. 1,7km - Bus ca. 70m - Kindergarten ca. 550m - Grundschule ca. 500m - Gymnasium ca. 1,1km - Apotheke ca. 1,6km # Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Sabine Saller unter 0151 191 55 295 oder per E-Mail an sabine.saller@schaetz-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.05.2019 - Gültig bis: 26.05.2029 - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A4002903Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis418.000 €
Preis pro m²5.412 €
Wohnfläche77 m²
