Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Mülheim an der Ruhr
45473, Mülheim (Ruhr)
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
45473, Mülheim (Ruhr)Zimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
2.469 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Objektnr: 1071649 Als attraktive Option sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage präsentiert sich diese Immobilie in verkehrsgünstiger Lage von Mülheim an der Ruhr, direkt an einer gut angebundenen Hauptstraße. Die urbane Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf rund 49 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Immobilie wurde stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem einladenden Zustand. Eine solide Ausstattungsqualität sorgt für einen komfortablen Alltag, einschließlich einer vorhandenen Einbauküche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 302 €. # Ausstattung + Zur Vermietung, aber auch zur Eigennutzung geeignet + Besonderer Komfort dank saniertem Zustands + In zentrumsnaher Umgebung und urbaner Lage + Wohnung mit einer Einbauküche, Balkon und modernem Duschbad + Hausgeld: ca. 302 € # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.469,38 € - Gesamtfläche: ca. 49 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 23 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: d908b49d22Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis121.000 €
Preis pro m²2.469 €
Wohnfläche49 m²
