Bezugsfreie 2-Zimmer-ETW mit Balkon in Höhenberg
51103, Höhenberg, Köln
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
4.293 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Germaniasiedlung von Köln-Höhenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², einer großzügigen Wohnküche sowie einem schönen Balkon bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ein besonderes Highlight ist die bereits vollständig und geschmackvoll eingerichtete Wohnung. Die vorhandene, fast neuwertige Möblierung sowie die hochwertige Einbauküche verbleiben ohne gesonderte Berechnung in der Wohnung und können vom Käufer übernommen werden. Dadurch ist ein kurzfristiger und unkomplizierter Einzug möglich. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche, die von den Bewohnern genutzt werden kann und den Wohnwert zusätzlich erhöht. Die Wohnanlage wurde in den Jahren 2002 bis 2005 durch die damalige Eigentümerin, die GAG Immobilien AG, umfassend modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die energetische Fassadendämmung, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die Sanierung der Dächer, moderne Balkonanlagen sowie die Neugestaltung der Hauseingänge und Außenanlagen. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie die vorhandene Möblierung unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Da die Wohnung derzeit nicht vermietet und sofort bezugsfrei ist, eröffnet sich dem Erwerber maximale Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen und ermöglicht einen sofortigen Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.293 €
Wohnfläche58 m²
