Bezugsfreie 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche in Leichlingen
42799, Leichlingen
•2 Zimmer•41 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
41 m²Preis pro m²
3.139 €/m²Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten in Leichlingen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde Anfang der 1990er-Jahre als abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss ausgebaut. Sie verfügt über ca. 41,41 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen und wohnlich gestaltete Wohn- und Essbereich. Die sichtbaren dunklen Holzbalken sowie die teilweise geneigten Decken verleihen der Wohnung einen besonderen Dachgeschosscharakter. Das separate Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Die Küchenfronten wurden 2025 erneuert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein außergewöhnlich großzügiger eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung aus dem Jahr 2024. Dadurch kann der Wärmeverbrauch unmittelbar durch den jeweiligen Eigentümer gesteuert werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen im Jahr 2021 erneuerten Durchlauferhitzer. Rund um das Haus befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen. Auf dem Grundstück stehen zudem Stellmöglichkeiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung; ein fester Stellplatz ist der Wohnung jedoch nicht zugeordnet. Die Wohnung wird zum 01.11.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur anschließenden Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 198 €. Darin ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 75,21 € enthalten. Zum 31.12.2025 belief sich der Bestand der Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf rund 35.371 €. Die Wohnung befindet sich in Leichlingen in einer grünen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Leichlinger Zentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über nahe gelegene Busverbindungen bestehen unter anderem Anschlüsse in Richtung Leichlingen und Leverkusen. Auch die umliegenden Städte Köln, Düsseldorf und Solingen sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zur Wupper und zum Bergischen Land bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie mit, ob die Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage erworben werden soll. Weitere Objektunterlagen, insbesondere Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen und Energieausweis, werden ernsthaften Kaufinteressenten im weiteren Verlauf gerne zur Verfügung gestellt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der derzeitigen Mieterin. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen. Die Wohnung befindet sich in meinem privaten Eigentum; aufgrund meiner beruflichen Tätigkeit im Bereich der Immobilienverwaltung übernehme ich die Vermarktung selbst.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²3.139 €
Wohnfläche41 m²
