Bezugsfreie 2-Zi.-Wohnung | Teil-Modernisiert | Provisionsfrei
44388, Dortmund - Lütgendortmund
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
44388, Dortmund - LütgendortmundZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
1.719 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Attraktive Eigentumswohnung mit Kapitalanlage-Potenzial oder zur Eigennutzung Zum Verkauf steht eine teilmodernisierte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche in einem 7 Parteien Haus in Dortmund-Lütgendortmund. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen sowie die gefragte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Ob als solide Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem beliebten Dortmunder Stadtteil. Highlights auf einen Blick ✔ Ca. 64 m² Wohnfläche ✔ 2 gut geschnittene Zimmer ✔ Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre ✔ Teilmodernisiert ✔ Neue Fenster und Türen ✔ Elektrik vollständig erneuert ✔ Wände und Decken gespachtelt und frisch gestrichen ✔ Gas-Etagenheizung ✔ Isolierverglaste Dachflächenfenster ✔ Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer ✔ Hausgeld lediglich 168 € monatlich Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und bietet eine praktische sowie wohnliche Raumaufteilung. Große Dachflächenfenster sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Rahmen der Modernisierung wurden bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, neue Türen und Fenster eingebaut sowie Wände und Decken fachgerecht gespachtelt und gestrichen. Dadurch bietet die Wohnung eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Wichtig zu erwähnen: aktuell werden noch arbeiten in der Wohnung durchgeführt. Die Bilder zeigen den Stand während der Modernisierung und noch nicht das Endgültige Ergebnis. Das Badezimmer wurde bereits zurückgebaut und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Gestaltung vollständig nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob moderne Walk-in-Dusche, hochwertige Fliesen oder individuelle Ausstattung – hier können Sie Ihr persönliches Wunschbad verwirklichen. Auch die Bodenbeläge wurden bewusst nicht vorgegeben, sodass Sie Materialien, Farben und Design ganz nach Ihrem Geschmack auswählen können. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Dortmund-Lütgendortmund direkt an der Provinzialstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Dortmunder Innenstadt, der Ruhrpark sowie die Autobahnen A40 und A45 sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders interessant. Daten & Fakten Wohnfläche: ca. 64 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1963 Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung Hausgeld: 168 € monatlich Verfügbar ab: Juni 2026 Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision Fazit Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine modernisierte Wohnung in gefragter Lage von Dortmund suchen. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungen und der guten Infrastruktur bietet diese Immobilie langfristiges Potenzial. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und stellen Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Bitte keine Makleranfragen.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 64 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis110.000 €
Preis pro m²1.719 €
Wohnfläche64 m²
