BEZUGSFREI – Traum-Dachterrasse mit Weitblick über Leipzig
04207, Leipzig
68 m² Wohnfläche
Adresse
04207, LeipzigWohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.603 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem, unverbautem Weitblick. Auf ca. 68,10 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Die im Jahr 2026 modernisierte Wohnung verbindet klassischen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung sowie den direkten Zugang zur außergewöhnlich großen Dachterrasse vom Wohnzimmer aus. Hier eröffnet sich ein einzigartiger Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belichtung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden und kann gegen Aufpreis erworben werden. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, exklusivem Außenbereich und der attraktiven Lage – eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Wohnqualität und Wertstabilität. --- Kurzfakten • Objekt: Eigentumswohnung • Wohnfläche: ca. 68 m² • Baujahr 1996 / Sanierung: modernisiert 2026 • Zimmer: 2 • Etage: 4. Obergeschoss von 4 • Balkon/Terrasse: Großzügige Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer • Boden: Derzeit ohne Bodenbelag; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor (zzgl. 4.396,60 €) • Bad: Tageslichtbad mit Badewanne • Keller: Eigenes Kellerabteil • Heizung: Gas-Zentralheizung • Tiefgarage: Vorhanden • Vermietung: BezugsfreiAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 68 m² Wohnfläche und wurde 1996 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis177.000 €
Preis pro m²2.603 €
Wohnfläche68 m²
