Bezugsfrei & provisionsfrei: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in S-Feuerbach
70469, Stuttgart - Feuerbach
•3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
5.301 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Licht. Raum. Lebensqualität. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses verbindet einen durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage in Stuttgart-Feuerbach. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder gemütliche Abende. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine vorhandene Einbauküche, das Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot. Ein Aufzug und der barrierearme Zugang erhöhen den Komfort im Alltag. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für Paare, kleine Familien und Berufstätige als auch für Kapitalanleger. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine helle und komfortable Eigentumswohnung in gefragter Lage von Stuttgart-Feuerbach suchen. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Ca. 84 m² Wohnfläche Drei gut geschnittene Zimmer Durchdachter und vielseitig nutzbarer Grundriss Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich Zwei Balkone mit zusätzlichem Freiraum Moderne Einbauküche Badezimmer mit Dusche Separates Gäste-WC Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Zusätzlicher Kellerraum Komfortabler Personenaufzug Barrierearmer Zugang zur Wohnung Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Markise als Sonnen- und Sichtschutz Gepflegte Wohnanlage Teilweise modernisierter Zustand Bezugsfrei bei Übergabe Ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Laminat - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Urban angebunden. Naturnah gelegen. Nachhaltig attraktiv. Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Feuerbach, einem etablierten und gefragten Stadtbezirk im Norden der Landeshauptstadt. Feuerbach verbindet urbanes Leben, eine gewachsene Infrastruktur und kurze Wege zu attraktiven Naherholungsgebieten. Die Landeshauptstadt Stuttgart beschreibt den Bezirk treffend mit „schnell in der Stadt und schnell in der Natur“. Das Feuerbacher Tal, das Naturschutzgebiet Lemberg mit seinen Weinbergen sowie zahlreiche Kultur- und Sportangebote schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch im Alltag überzeugt der Standort durch seine vielseitige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Parks und weitere Angebote des täglichen Lebens prägen das lebendige Umfeld und ermöglichen komfortables Wohnen mit kurzen Wegen. Ein besonderer Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Am Bahnhof Feuerbach verkehren unter anderem die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadtbahnlinien U6, U13 und U16 sowie verschiedene Busverbindungen. Dadurch bestehen direkte und komfortable Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in zahlreiche umliegende Städte der Region. Feuerbach ist zugleich ein bedeutender Wirtschafts- und Arbeitsstandort. Der traditionsreiche Bosch-Standort prägt den Stadtbezirk mit mehr als 13.500 Beschäftigten. Auch der Porsche-Hauptsitz und das Stammwerk im benachbarten Zuffenhausen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Diese Arbeitgeberstruktur macht die Lage insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv. Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht spricht vor allem die Kombination aus starker Verkehrsanbindung, bedeutenden Arbeitgebern, urbaner Infrastruktur und naturnahen Rückzugsorten für Feuerbach. Dadurch ist der Stadtteil für unterschiedliche Käufergruppen interessant. Von Singles und Paaren über Berufstätige bis hin zu Familien und Kapitalanlegern. Die Wohnung bietet damit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen überzeugenden Standort in einem vielseitigen und nachhaltig attraktiven Stuttgarter StadtbezirwEntfernungen: Flughafen 33,5 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,3 km # Sonstiges Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher insbesondere für Eigennutzer. Auch eine anschließende Neuvermietung ist grundsätzlich möglich. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Der Erwerb erfolgt somit provisionsfrei. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet, um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu schützen. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im direkten Umfeld des Gebäudes stehen jedoch öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Endenergiebedarf: 82.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 21.09.2018 - Gültig bis: 23.09.2038 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: 38Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 83 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis439.999 €
Preis pro m²5.301 €
Wohnfläche83 m²
