BEZUGSFREI! Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen im Herzen von Berlin-Friedrichshain
10243, Berlin
60 m² Wohnfläche
Adresse
10243, BerlinWohnfläche
60 m²Preis pro m²
6.150 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutete Räume, zwei Balkone, ein durchdachter Grundriss und der besondere Charme eines denkmalgeschützten Berliner Wohnhauses – diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnqualität, Lage und Werthaltigkeit auf ideale Weise. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Friedrichshainer Lage und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Auf rund 60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl mit einer Deckenhöhe von ca. 2,84 m sowie großen Fensterflächen, die die Räume mit viel Tageslicht versorgen. Das Gebäude wurde in den Jahren 1952/1953 im Zuge der Bebauung der damaligen Stalinallee auf einer kriegsbedingten Baulücke errichtet. Im Jahr 2001/2002 erfolgte unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben eine umfassende Kernsanierung des Hauses. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum straßenseitigen Balkon. Hier genießen Sie das urbane Lebensgefühl eines der beliebtesten Berliner Stadtteile. Im Wohnbereich sorgt hochwertiges Laminat für eine warme und einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer verfügt über einen zweiten Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof. Dieser geschützte Rückzugsort bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden abseits des Großstadttrubels. Der vorhandene Teppichboden unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes. Die helle Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke LEICHT ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem angrenzenden Bereich, der ursprünglich als Essplatz konzipiert wurde und heute ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein offenes und modernes Wohnkonzept mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Küche und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2002 und wurden zuletzt im Jahr 2025 fachgerecht gewartet. Ein eigener Kellerraum mit ca. 12 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet praktischen Stauraum. Besonders hervorzuheben sind die denkmalgeschützte Straßenfassade sowie das historische Treppenhaus, die dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleihen und den besonderen Charme klassischer Berliner Wohnarchitektur widerspiegeln. Die Wohnung wird vollständig geräumt und bezugsfrei übergeben. Dadurch eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins erwerben möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wohnungen mit zwei Balkonen, Aufzug, hochwertiger Einbauküche und denkmalgeschütztem Ambiente sind in Friedrichshain nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis369.000 €
Preis pro m²6.150 €
Wohnfläche60 m²
