Bezugsfrei in Wilmersdorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
10779, Berlin
•90 m² Wohnfläche
Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
5.278 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In gefragter Berliner Wohnlage präsentiert sich diese gepflegte, bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 und überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen großzügigen Balkon mit angenehmem Blick ins grüne Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die breite Fensterfront entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Der Blick ins grüne Umfeld sorgt für eine ruhige und geschützte Atmosphäre mitten in der Stadt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die gemäß Grundriss ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Nebenbereichen. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich funktional sowie gepflegt. Das modernisierte Badezimmer stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung dar. Es verfügt ebenfalls über ein Fenster sowie über zwei Duschen. Damit bietet das Bad einen komfortablen und zeitgemäßen Standard. Ergänzt wird das Angebot durch einen den zugehörigen Kellerraum. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Fahrradraum ist vorhanden. Der abgeschlossene Hofbereich rundet das Angebot ab und schafft ein geschütztes, gepflegtes Wohnumfeld innerhalb der Wohnanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme- Zentralheizung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist eine Energieeffizienzklasse von F auf. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. sAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1957. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²5.278 €
Wohnfläche90 m²
