Bezugsfrei in Friedrichshain | Kernsanierte 2-Zi. -Wohnung mit Balkon & EBK
10249, Berlin
•55 m² Wohnfläche
Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.327 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Moderne Eigentumswohnung in begehrter Friedrichshainer Lage Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem ruhigen Balkon zum Innenhof, edlem Parkettboden und einer modernen Einbauküche. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet (Indexmietvertrag) und wird ab Oktober 2026 bezugsfrei – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine seltene Gelegenheit: Stilvolles Wohnen oder sichere Kapitalanlage in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins fordern Sie bitte das ausführliche Exposé an.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis348.000 €
Preis pro m²6.327 €
Wohnfläche55 m²
