Bezugsfrei: Gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, Carport, EBK und Ausbaureserve
04425, Taucha
•4 Zimmer•101 m² Wohnfläche•549 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
101 m²Grundstück
549 m²Preis pro m²
3.911 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses freistehende, im Jahr 1983 erbaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise, befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung von Taucha. Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m² und 4 Zimmer bietet es eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich überzeugt durch den schönen Blick in den idyllischen Garten. Ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, das sich dank seiner Größe individuell gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie eine separate Küche mit Einbauküche und kleiner Sitzecke. Zusätzliche Ausbaureserve eröffnet der Dachboden. Das Untergeschoss verfügt über einen Waschkeller, einen großzügigen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und abgetrennten Schlafbereich, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie den Heizungs- und Tankraum. Die Garage ist direkt vom Keller aus erreichbar und ist neben einem Pkw-Stellplatz mit zusätzlichen Stauraum ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein angrenzendes Carport und einen separaten Außenstellplatz. Das vollständig eingefriedete Grundstück begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, üppigem Pflanzenbestand und einem herrlichen Walnussbaum, der als natürlicher Schattenspender zum Verweilen einlädt. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden die Gegenstände in dem Haus digital entfernt. # Ausstattung - freistehendes EFH in Massivbauweise - ca. 101 m² Wohnfläche | 4 Zimmer - Dachboden mit Ausbaureserve - voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche und Tageslichtbad mit Dusche - Garage, Carport und separater Außenstellplatz - Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - separate Küche mit Einbauküche - Terrasse mit herrlichem Blick und Zugang in den Garten - liebevoll angelegter Garten mit üppigen Pflanzenbestand und Walnussbaum - Waschkeller mit WM-Anschluss # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). - Grundstücksfläche: ca. 549 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,43 m² - Gartenfläche: ca. 549 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Taucha – einer Kleinstadt nord-östlich der Messestadt Leipzig gelegen. Taucha überzeugt durch die Kombination aus ländlicher Idylle und unmittelbarer Nähe zur City. Geprägt von der einmaligen Flusslandschaft der Parthe wird die Kleinstadt zusätzlich von dem umliegenden Landschaftsschutzgebiet geschmückt. Hier fühlt man sich wohl! Die Einwohner der Stadt genießen eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Bildungsstätten befinden sich direkt im Ort. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie auch Arzt- oder Apothekenbesuche können auf kurzem Wege erledigt werden. Auch sportlich hat Taucha einiges zu bieten. Während die abwechslungsreiche Umgebung schöne Rad- und Wanderwege, wie den bekannten Lutherweg oder den Parthe-Mulde-Radweg, zu bieten hat, sorgen Tauchas Vereine für ein ausgedehntes Sportangebot. Beliebte Ausflugsziele sind unter anderen das schöne Parthe-Bad, das altertümliche Rittergutsschloss und nicht zuletzt der Aussichtsturm des nahen gelegenen Stadtparks, welcher einen einmaligen Blick über die Stadt verspricht. Sämtliche Attraktionen können mithilfe mehrerer Bus- und Bahnlinien erreicht werden. Diese ermöglichen nicht nur innerhalb Tauchas eine optimale Beförderung, sondern auch in der Leipziger Stadt. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 237 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.09.2023 - Gültig bis: 19.09.2033 - Letzte Modernisierung: 2014 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5033701Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²3.911 €
Wohnfläche101 m²
