Bezugsfrei: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in klassischem Berliner Altbau
12053, Boddinstraße, Neukölln
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.885 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus in der Boddinstraße 64 besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, die in klassischer Blockrandbebauung errichtet sind und sich um einen begrünten Innenhof gruppieren. In zurückhaltender Anmut zeigt sich die schöne straßenseitige Fassade, deren Stuckverzierungen Stilelemente des Jugendstils und des Art Déco aufgreifen. Erker und Balkone lockern hierbei das Fassadenbild auf und heben die gutbürgerliche Beschaulichkeit des Berliner Altbaus hervor. Treppenhaus und Hauseingang bestechen durch klare Formensprache mit zartem Stuck und floralen Details in Geländern und historischen Fensterverglasungen. Die Liegenschaft bietet insgesamt 21 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, die allesamt über Gasetagenheizungen beheizt werden. Durch zwei Treppenhäuser erschlossen, verteilen sie sich auf Erdgeschoss sowie 4 Obergeschossen. # Ausstattung Die 61 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Sie hat einen eigenen Balkon, praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil und ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie ganz nach individuellen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Im Überblick: - Wohnung 07 - 1. Obergeschoss - 2 Zimmer - ca. 61 m² - Abstellraum - Kellerabteil - Balkon - Bezugsfrei nach Vereinbarung Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet. Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind mit der zuständigen Behörde abzustimmen. Hinweis: Die sich in den Medien befindende Visualisierung zeigt eine unverbindliche Ausstattung nach Renovierung. Sie entspricht nicht dem aktuellen Zustand. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung Im Herzen von Berlin - Neukölln befindet sich die Boddinstraße. Die kopfsteingepflasterte Straße mit schönem Baumbestand wird komplett von Altbauten flankiert und bietet als ruhigere Seitenstraße einen Rückzug von Trubel und Geschäftigkeit der Karl-Marx-Straße, die mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Auch das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind ebenso zügig erreichbar wie das Weigandufer oder der Körnerpark. Inmitten des pulsierenden Neuköllns bietet die Boddinstraße dabei einen beschaulichen Ausgangspunkt, von dem aus sich dieser spannende Kiez ideal entdecken und erleben lässt. # Sonstiges Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet. Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft. Allgemeine Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. _________________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei. Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von uns bewerten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 116.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 21.08.2023 - Gültig bis: 20.08.2033 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BDS64 WE 07Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.885 €
Wohnfläche61 m²
